从年前到年后，新一轮的房贷利率上涨潮已经拉开了。
2月1日，广州的工农中建四大行宣布首套房贷利率由1.05倍上调至1.1倍，而在深圳有银行上浮房贷利率至1.2倍。
前些天，河北省的多家银行开始上调房贷利率，目前首套房贷利率已经基本维持在1.05倍-1.10倍。的消息是北京已经有银行上浮房贷利率至1.3倍。
以上说的是市场利率，而据中证网的报道，央行也有意在3月份上调基准利率，与美联储动作挂钩。
如果只是房贷利率上调，其实影响到没那么大，毕竟现在上调房贷利率的主要是一二线城市，这些城市是重点调控的区域，70城市最细房价数据也显示，一线城市房价终于由涨幅回落变成大家期望的“房价回落”。当前购房市场的热点是三四线城市，这些城市房贷利率并未上调。
但如果央行也跟进上调基准利率，那就结果就完全不一样了。2018年一月份住户部门中长期贷款增加5910亿，今后每个月也就是几千亿的量。但截至到2018年1月份，人民币房贷余额已逼近33万亿，这些存量房贷都将受到房贷利率上调的影响。
要知道美联储自去年就连续上调联邦基准利率，并启动缩表了，再加上特朗普这么一折腾，我们这边的压力真的越来越大了，仅靠公开市场操作，只能对冲一部分影响，上调基准利率，可能是真的没办法了。
即使3月份没有跟随美联储上调基准利率，但在面对美联储今年4次上调基准利率，恐怕上调也只是时间问题。
上调利率对某个购房者影响具体几何，其实也没必要细算了，如果你现在一线城市买房，房价下跌其实已经对冲了一部分因房贷利率上调所增加的成本，如果早就买房了，其实房贷负担已经不大了。
目前的风险在于上调利率对一二线楼市和三四线楼市的影响，一二线城市房价早已处于高位，即使目前通过调控有效阻止投资炒房客的进场，但存量的投资性房产比例仍然偏高。细心地朋友还会发现，北上广深这些城市基本没有限售，所以这些城市，资金撤离并不难。
而上调基准利率对三四线楼市也有影响，它们的锚在一二线，一旦一二线出现撤离潮，三四线肯定无力回天，去库存必大受影响。这段时间，大家都在谈2018年调控继续保持，并深入三四线城市，我想应该是一种基调的酝酿吧，算是对风向的一种预警。
房贷利率上调，首先要保住的是金融，毕竟价格基本的筛选机制还是存在的，能够承受更高成本的购房者，总体上是更为优质的。
那么最终的问题还是来了，到底要不要买房？从房贷利率值来说，距离历史高点还需要加息五六次，控制好杠杆应该问题不大。但手里有点钱千万别烧包，人在一二线钱扔往三四线，非常要不得。当然，你也可以选择去租房，或许这才是目标之一。
至于投资炒房，我个人意见，投资可以，炒房就算了。投资看中的是长期持有的价值，其实就是赚租金，但炒房看中的是房价涨幅，这需要刀口舔血。别整的跟燕郊似的，这里的二手房价已经从1年前的28000跌倒目前的16000，炒房过分了，政策也绝不手软。哪里都一样，中国不接受全面性的房价下跌，一两个城市还是不怕的。
bnewhous622018-02-28 11:27:04
