这些城市将出现大幅降价潮？专家预测就在二三季度

十九大报告指出，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位。在2017年年底召开的中央经济工作会议上，关于房地产也谈了两方面：一、要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。二、完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

这些事实说明，政府希望杜绝炒房现象，实现房价维稳。

2月24日，国家统计局发布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。一个最为明显的信号是：30多个月来，一线城市新房价格同比首次由涨转降。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这一信号意义重大，后续一些二三线城市房价也可能同比负增长。

对于这一信号，根据以往经验，同策研究院首席研究员张宏伟进一步判定：历轮楼市进入调整期都会有大幅降价或降价潮现象的发生。

至于是哪些城市首先会出现降价潮，根据同策研究院多年来对楼市的跟踪研究，当一个城市的房价上涨情况明显大于这个城市的投资价值时，这个城市房价必然会出现回调。

按照这一规律，张宏伟认为，深圳、厦门、南京、温州、福州、大连、合肥、南昌、海口、石家庄、长春等城市的房价，大概率将会批出现大幅降价或降价潮。

至于降价潮出现的时间，根据推盘周期，张宏伟认为，这些城市极有可能会在二三季度出现大幅降价或降价潮。