春节这些天，看到的文章是关于三四线楼市的。
大家都认为三四线楼市和县城里的房子要慎重购买，而从媒体的报道来看，的返乡置业也的确不是返回三四线城市，而是考虑老家所在省份的省会城市。
宏观地说，对比一二线，三四线和广大的县城的确全面处于劣势，一个几十万的小城，找工作就是两种，体制内和外，差距巨大，关系可以左右一切，而在大城市，个人素质和制度的作用才能凸显，而后者才是城市发展的关键之一。
在城镇化的大潮中，浩浩汤汤的人流的确主要流向了一二线城市。但我们的城镇化却表现出特色，大城市化趋势因为制度等各方面原因正在放缓，而二线城市正在全面崛起，伴随其中的还有不少有特色的三线城市。
在一线城市打拼过一定时间的人，都会有三大焦虑，升职空间、医疗教育、买房置业。当然，我们关注的仍然是买房置业，那么问题来了，既然决定要退回三四线城市，我们该如何选城市买房置业？
我们在选城市时应该着重考虑人口的净增长、产业和配套情况。特别是人口，现在各大二三线城市开始拼命抢人已经告诉我们，人口已经是城市的战略性资源。研究表明一个城市的人口每增加1个百分点，其求职耗费的时间就相应减少0.12个百分点。所以即便是扎根三四线城市，也应该选择人口净流入的城市。
那么问题来了，哪些三四线城市还能保持人口净流入呢？百度《2017年Q4&年度中国城市研究报告》列举了60个城市人口吸引力榜单，可以作为参考。
在城镇化的大潮中，能够保持人口流入的三四线城市的确不多，他们能够保持对人口的吸引力，说明他们具有这样或那样的优势。
有些城市是紧挨着特大城市，位于都市圈内部，沾着虹吸效应的光，比如廊坊。
还有些城市在产业布局上有自己的特色。珠三角的珠海，高新技术企业数量近几年来飞速增长，来自珠海的专利申请数量也大幅增长。浙江的金华，这座以火腿闻名的城市，现在电商才是它的代名词。截至到2016年，金华是电商园区最密集的城市，是浙江网络零售额排名第二、跨境零售出口的城市。
安徽的芜湖，虽然位于中部省份，也不在百度的榜单中，但芜湖也有他的优势，芜湖的交通区位优势明显，其交通运输、仓储和邮政业收入在2017年服务业收入占比达到了40.6%。在保持交通优势的同时，其高新技术产业比例也在不断提高。人口方面，芜湖2016年的统计常住人口为367万人，同比增加1.6万人。
而具体到房地产行业，其实也有个比较简单的指标可以参考，那就是挑选二手房交易活跃的城市。二手房交易越活跃，说明了两点：一是这个城市房地产的流动性更好。流动性越好，说明该城市房地产更加成熟，作为资产配置也更合适。房子首先是住的，但绝不仅仅是用来住的。你在选城市选房子时，既要把它当家，又要把它当做可盘活的资产。流动性，在任何时候都不能丢。二是相比投资比例更高的新房，二手房活跃说明愿意扎根生活的人更多。
说了这么多，是因为从微观的角度来看，三四线城市却并不是一无是处。事实上很多从一线甚至二线回到三四线城市的人，他们往往都有着较为丰富的社会经历，在挑选城市上考虑得也比较周到，这种重新选择城市往往并不是人生降级，而是换一种活法。
bnewhous622018-02-21 17:41:17
