[摘要] 自十九大之后，房产调控方向依然遵循房住不炒的大基调。截止2017年底，根据北京市规划国土委起草的通知指出，仍将遵循“十一五”期间推出的“7090”政策，未来北京整体房地产市场的主力供应面积，将锁定90-140㎡户型区间的产品，市场供应量大。
自十九大之后，房产调控方向依然遵循房住不炒的大基调。截止2017年底，根据北京市规划国土委起草的通知指出，仍将遵循“十一五”期间推出的“7090”政策，未来北京整体房地产市场的主力供应面积，将锁定90-140㎡户型区间的产品，市场供应量大，一方面体现这种户型,未来随着土地供应的稀缺以及高端市场的领涨将极具潜力。而另一方面，摆在置业者面前的问题则是，在巨大的供应市场中，如何寻找最适合自己的理想房源？
（北京各城区楼市现有供应一览表）
如图所示，从目前北京市场整体供应层面来看，主力供应区域为大兴、顺义、昌平等四大区域，然而如顺义等其他六环外远郊区域，交通生活配套并不完善；而大兴主要分布在老城区和亦庄，且亦庄区域均价已近7万元/㎡，唯有位于五环的昌平区，从居住舒适度到价格市场接受度，再到未来科学城板块的升级发展前景，成为北京市场备受青睐的发展区域。
【那么问题来了，在北京90-140㎡，到底买哪的房子更靠谱？】
一、六环外，远郊县，交通不便，配套不全。
从目前通州、大兴、房山等北京几大供应较为集中的区域来看，有些区域因政策调控，设置了严格的购房条件，让购房者很难突破置业门槛；有些区域则因为发展规划等综合问题，交通配套方面较为滞后，导致日常生活通勤极为不便利；甚至一些新兴的供应区域内，教育、医疗、商业等生活配套均处于规划阶段，或刚刚开始进入建设周期，需要较长时间兑现，远远无法满足全家人对优质生活的需求。
小结：针对六环外90-140㎡住宅市场，虽有价格优势，但大部分项目皆处于交通极为不便的远郊区域，小环境尚可，但是区域配套乏善可陈，生活极不便利，且无产业支撑。同时，由于居住人群密度低，无法支撑高品质商业入驻，只能依靠小型社区商业，仅限于日常采买，教育医疗配套更是稀缺，无法为家人打造全方位的安心生活。
二、城六区，二手房，社区老旧，人员冗杂。
1、朝阳区，以劲松区域为例，虽处三环内、地铁旁的繁华，但二手房小区老旧，房租比较新小区便宜，因此成为租房者的钟爱之地，搬来迁走，人员流动性大，造成社区的居住内部的冗杂混乱。
2、东城区，以东直门区域为例，地段没得说，可谓是核心中的核心，房屋价格姑且不谈，周边老小区因建设时间早，物业管理差、车位不足的现象比比皆是，大部分社区内部都停满车辆，社区卫生、门禁、安保、消防等方面更是问题多多，园林景观更不敢奢望。
3、西城区，以阜成门区域为例，都说东富西贵，对老旧二手房而言却不见得。邻居的层次参差不齐，居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。
（数据来源于周边二手房门店调研）
小结：纵观城六区现有二手房交易市场，多数集中在面积段较小的45 -95㎡之间，少数供应90-140㎡，且由于作为北京的核心区域，区域内聚集大量商圈，社区发展成熟，置业门槛始终处于较高段位，购房成本相当高昂。同时，由于社区年代较为久远，社区规划不合理，甚至不少社区存在人车混行情况。房屋多破旧且格局不合理，人口密集度大，租赁供求明显，入住人员良莠不齐，整体素质较杂，很难提供高端社区的居住体验。
三、单价高，大户型，供应量小，豪宅居多。
丰台：2017年成交均价61202元/㎡。目前有22个在售待售项目，主要集中在青龙湖板块、新宫板块、四三环和南三环附近。
朝阳：2017成交均价56998元/㎡。目前有40个在售待售项目，主要集中在东坝板块、丽都商圈、中央别墅区等区域，因横跨二环到五环，房价跨度大。
海淀：2017区域成交均价71373元/㎡。目前有17个在售待售项目，主要集中在阜石路附近、上清板块、永丰板块。
石景山区：目前仅3个在售待售项目，是整个北京楼市在售待售新房项目的区域之一。西城：2017成交均价76142元/㎡，目前有3个在售待售项目，以大户型豪宅为主，房价都在10万元以上。
东城：2017成交均价84287元/㎡，目前有5个在售待售项目，以大户型豪宅为主，房价在10万元以上。
小结：2017年1-11月整体成交均价62528元/㎡，除石景山区域受定向安置房项目成交的拉低影响，其余区域成交均价均高于北京新建商品住宅成交均价，达到7万元以上，东城区、西城区豪宅产品更是以10-20万元的价格捅破天花板。按区域单价粗略算下来，一套90㎡左右的房产，需支付小600万元的价格，而一套140㎡的房产，更是高达将近1000万元的天价！
综上所述，纵观北京整体房地产市场，通过不同区域的对比，我们可以看出，北五环片区不仅承载未来科学城远景规划，更聚集众多大型国企央企，以高新技术产业为依托，重点发展科技金融、科技商务、研发服务三大新兴业态，未来将成为首都创新发展主平台，其区域发展潜力可见一斑。
而华润·理想国位于TBD未来科学城双核中枢，周边又有着丰盛生活休闲配套，同时项目打造的互联网 全域地产生活平台，满足全龄层城市人居的理想生活状态，无疑将成为追求品质人居的购房群体，在京高端首置、改善置业的最优性价比之选。
1、“四横、四纵、三轨道”立体路网，便捷交通畅达八方
华润·理想国，坐拥“四横、四纵、三轨道”立体路网，织就打通城市脉络的便捷交通系统；同时5号线、17号线（在建）、31号线（规划中）三条城市地铁为区域加码，未来该区域将以多维出行方式，高速链接城市各大核心商圈。
2、生态休闲、教育医疗全能配套，一城繁华咫尺尽享
华润·理想国周边遍布多商圈及休闲配套，为区域带来奢享悠闲生活氛围；同时汇集首都优质医疗保障，以及师资力量雄厚的教育配套，大幅提升区域中心磁力，尽现京北醇熟大都会魅力。拥揽“七园、两河、一湿地”城市绿肺系统，打造京北生态新区。
3、互联网 全域化地产项目，全生命周期生活平台
华润·理想国以其强大的包容性，将日常居住、孩子教育、老人养老，以及便于就近发展事业的商务写字楼融为一体，以现代主义风格建筑社区，打造北京全域化地产项目，满足全生命周期的生活需求。同时也是国内以互联网 地产的开发模式，营建的科技智能化社区，敬献城市理想人居。
4、户型尺度合理，（建筑面积约）90-140㎡城市理想巨著，470万元起，即将入市
华润·理想国推出的（建筑面积约）90-140㎡精品户型，功能分区明确，室内格局方正实用，保障家人生活动态的互不侵扰。南向双主卧，通透采光，以阳光清风盛待家人的丰盛生活。室内布局合理实用，以弹性生活空间，尊重居者生活使用的人性化构思，提升全家人居住体验感。
5、华润百年央企，实力匠著品质生活
华润集团归属于国资委，世界500强企业，下设7大战略业务单元，所涉行业与你我生活息息相关。华润置地是中国内地实力的综合型地产发展商之一，始终秉承“品质给城市更多改变”的品牌理念，坚持高品质战略。目前华润置地已进入内地60个城市，正在发展项目超过150个，并开发建设了以华润·萬橡府、华润·琨崘域、华润·五彩城等区域标杆项目。
2018年，华润择址北五环 之上，将华润·理想国打造成京北区域内的品质明星楼盘。
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