[摘要] 进入2018年,北京二手房市场仍延续2017年下半年以来的量增价跌走势,持续处在低迷期。
??进入2018年，北京二手房市场仍延续2017年下半年以来的量增价跌走势，持续处在低迷期。
??据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2018年1月份，北京全市二手住宅共网签10527套，同比下滑18.1%，环比小幅增加2.8%；价格方面，2018年1月份北京二手住宅成交均价环比下降了2%，北京二手住宅价格已连跌8个月。
??58集团高级副总裁叶兵在接受《证券日报》记者采访表示，北京二手房价格下跌的原因主要有三点：一是政策因素，调控继续从严的基调导致购房者的心理产生变化，购房人群总体对楼市保持更多观望态度；二是供求因素，由于限购和信贷政策不放松，享有购房资格以及改善型需求都被短期压制，导致需求在短期内呈现量缩态势；三是长效机制尤其是共有产权房和租赁房源的不断推出，对于解决人群的居住需求既有长远影响，又有短期效果。
??此外，北京房地产市场的销售情况也呈大幅下降趋势。数据显示，2017年北京全市商品房销售面积为875万平方米，比上年下降47.8%。
??业内人士认为，“317新政”后，北京二手房市场从卖方市场转向买方市场，恐慌性购房现象消失，购房者话语权增加，房源的议价空间增大。虽然目前二手房的交易量在缓慢增加，但市场仍将下行的预期并没有改变，并且房价下跌的预期还让购房者更有底气，所以整个市场的交易节奏还在不断放缓。
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