2018年刚过，集体建设用地再次成为一个热门词汇，可以说在贯彻落实“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位中取得了巨大的突破。2018年中央一号文件，《中共中央 国务院关于实施乡村振兴战略的意见》2月4日发布。这是全面谋划新时代乡村振兴的顶层设计，提出了提升农业发展质量、推进乡村绿色发展、繁荣兴盛农村文化、推进体制机制创新等一系列要求。
自此，农村或将迎来翻天覆地的变化成为新时代的一大亮点。乡村振兴战略被放到了一个前所未有的高度。“产业兴旺”不仅是乡村振兴的基础，也是乡村振兴的突破点。
中央一号文件的发布引发市场强烈关注。多家机构认为，乡村振兴战略的落地，将在土地改革、农业规模化经营、基础设施建设、三产融合等领域带来投资机会。
除了这些，还有两个行业也将得到刺激性发展。
在当前土地资源紧张的情况下，在集体建设用地上建设长租公寓，是完善长租公寓用地供给的有益探索。
另一个将得到长足发展的领域则是养老产业。
一号文件提出，适度放活宅基地和农民房屋使用权。文件同时指出，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。中央农办主任韩俊说，这不是让城里人到农村买房置地，而是要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体。
放开农村集体建设用地，养老产业将是个历史机遇。为进一步支持养老产业的发展，我国先后就养老地产提供了多项用地政策支持。具体政策，今天安家融媒不展开。
随着我国城镇化的不断推进，农村集体建设用地的市场价值也不断显现出来，而农村集体建设用地市场价值的实现需以其流转为途径。2月6日，中央农村工作领导小组副组长、办公室主任唐仁健说，文件同时还提出了在控制农村建设用地总量、不占用基本农田的前提下，针对新产业新业态的发展，盘活农村存量的建设用地。“这个规定非常重要，在宅基地的盘活利用上，有了一些新的考虑和推进措施。”
1月15日，国土资源部部长姜大明表示，国家将不再是居住用地惟一提供者。我国将研究和深化集体建设用地建设租赁住房的相关事项。将集体建设用地充分利用起来，不仅将闲置资源进行盘整，让农民获益，同时也让城市人获得更多的住房机会，比如租赁住房的供给会大大增加，甚至包括养老产业的住房供给。
这意味着农村数十亿级别的土地财富将被激活，通过抵押、入股、流转方式，中国可交易财富总量将显著增加。这些所增加的财富有真实的土地作为支撑，是实实在在的财富。农民有钱了，房地产开发商也有了转型的出路。
各地今后将出台地方政策进一步支持养老地产的开发建设，如深圳即正在研究制定支持在“集体土地”上开发养老地产的政策。从2017年开始，各地纷纷推出集体建设用地发展租赁的模式。在北京，集体建设用地做租赁已经变成现实。相信，随着各大城市的集体土地放开，无论是租赁形式还是养老产业都将迎来一个空前的发展机会。
光宇吐楼市2018-02-07 16:30:56
