[摘要] 最近报道称，北京加大租赁住房供应，完善“租购并举”住房保障体系。北京市住房和城乡建设委员会副主任邹劲松表示，希望引导民众建立合理的住房消费梯级理念，尤其新毕业的大学生，可以先通过租房解决住房需求。
最近报道称，北京加大租赁住房供应，完善“租购并举”住房保障体系。北京市住房和城乡建设委员会副主任邹劲松表示，希望引导民众建立合理的住房消费梯级理念，尤其新毕业的大学生，可以先通过租房解决住房需求。
邹劲松介绍，每个租赁房项目，都要配建一定比例的集体宿舍，解决城市普通劳动者的住宿问题，为其提供有尊严的居住环境。
29日，北京市第十五届人民代表大会次会议举行新闻发布会，邹劲松在会上做出如上表述。
北京不断完善“租购并举”住房保障体系。2017年10月，北京印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，明确集体土地租赁房项目选址、申报主体、资金筹集、租赁模式等支持政策和管理机制，鼓励政府趸租作为公租房使用，全面加大租赁住房建设，多主体增加保障房供应。
租购并举如何理解？邹劲松认为，“租”放在“购”的前面，是希望引导民众建立合理的住房消费梯级理念，可以先租后购，尤其新毕业的大学生、新就业的职工，暂时购买能力不足，可以先通过“租”解决住房需求。
针对民众租不到房和担心房源质量的问题，邹劲松说，正加大租赁市场监管，建立监管平台和交易服务平台，全面发展规范租赁市场，维护租赁双方合法权益，让房主愿意出租，市民愿意租。
租赁住房的供给也在进一步加大。邹劲松介绍，今后几年，北京计划建设租赁住房50万套，主要通过集体建设用地安排。2017年北京租赁房供地超过200公顷，39个项目分布在全市13个区；2018年将推动这39个项目的建设。
为了解决资金问题，邹劲松说，正在研究针对集体土地租赁房投融资产品，争取尽快发布，供各区政府、各建设主体选择使用。
租赁住房建成什么样？他透露，主要满足以下几类人群需要：
首先，满足职住平衡，满足周边就业人群需求，户型根据市场需要；第二，满足各区公租房备案家庭需要，承租者按市场价交租金，政府给其发放补贴，或者由区政府将市场的租赁房回租，以公租房价格出租给公租房家庭；第三，要求每个租赁房项目，都要配建一定比例的集体宿舍，解决租赁房周边的城市生产、运行、服务人员等普通劳动者的住宿问题，为其提供安全、有尊严的居住环境。
另外，还将加大公租房分配力度。目前北京公租房项目已建设20万套，累计分配15.76万套，分配率78.8%，2018年将分配公租房1.5万套；并加大市场开发企业自持租赁房，截至2017年底，已推出27个企业自持租赁房项目，企业自持面积约143万平方米。
是否想租房还看房价预期
房价预期正成为刚需在租房和买房之间绕不过的隐忧。“过去大约10年，由于城市化、货币量等多方面原因，北京房价出现的几乎10倍的增长，这在世界都是少见的。这恰恰也‘逼’年轻人不得不买房。”顾云昌分析说，但在未来，虽然不能明确北京房价是否会跌，但价格增长会相对放慢。
而对于年轻人，还有另一笔账要算。
北京市房地产法学会副会长赵秀池认为，在高房价的背景下，租房是更划算的。理论上说，房地产市场如果运行良好，租售比应该在1∶300至1∶200之间。也就是说，如果把房子拿出去租，300个月、也就是25年内就能收回买房成本。
但以朝阳区北苑一套70平方米的房子为例，这套房子售价大约400万元左右，如果以合理的1：300计算，满足合理条件的租金应为1.3万元。理论情况下，如果房租高于1.3万元，那就是买房划算；如果房租低于1.3万元，那就是租房子划算。从该区域每月五六千元的租金来看，显然租房子比买房子划算很多。
所以，90后的你们，是先租房后买房，还是先买房，看自己的个人能力以及是否是刚需决定。
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