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购房者对“限价房”认可度较高 2018开发商需和时间赛跑

房天下   2018-01-26 15:12

[摘要] 对于2016年末,北京市国土委开始推行的“限房价竞地价”的土地出让方式,在华润·理想国营销负责人看来,该政策从根源上是保障了居民“居者有其屋”的重要手段之一。

2017年北京土地招拍挂市场已收官。根据国土委公示显示,2017年北京土地市场共成交90宗经营性用地,环比增长221%,总成交金额达2795.6亿元,创历史新高。其中,住宅用地71宗,商办地块19宗。在所出让的71宗住宅用地中包括43宗“限房价竞地价”地块,以及28宗共有产权地块。

在43宗“限房价竞地价”地块中,据房天下统计,37家房企均有涉及。其中,华润置地以单独和联合拿地形式,共摘获2宗地块,分别位于昌平区、东城区。

其中,昌平区北七家镇地块是华润独立操盘,项目位于北清路与立汤路的交汇处,该宗地将以“五通一平”形式供地。土地出让时要求宗地中商品住房销售均价不超过49520元/平方米,且销售单价不得超过51996元/平方米。无需企业有自持面积。

另一宗位于东城区永外大街的地块,是华润+招商+碧桂园三家企业联合拿地。地块四至范围为:东至永定门外大街,南至革新中街,西至规划松林东路,北至铁路线。土地出让时要求出让宗地商品住房销售均价不超过89068元/平方米,且销售单价不得超过93521元/平方米。另需企业商业部分自持20年,及代建7000㎡博物馆。

对于2016年末,北京市国土委开始推行的“限房价竞地价”的土地出让方式,在华润·理想国营销负责人看来,该政策从根源上是保障了居民“居者有其屋”的重要手段之一。

“从整个地价上看,没有出台这个政策前,项目的售价都要以成本投入和适当利润率为基础去平衡售价和成本之间的关系。地价和售价一定是相辅相成的,这也是大家目前都普遍比较认可的。”该营销负责人认为,此政策从根本上避免了房价过高,从初端保证了拿地成本。因此,政策才会从最初竞地价、竞自持、看产品标准,到现在规定上限,有这样一个演变的过程。

事实上,从2017年所出让的71宗住宅用地中不难发现,未来“限价房”或将成为市场主流。对此,华润·理想国营销负责人葛总给予了肯定。

葛总认为,从2017年土地成交供应结构看,主要分为三部分,以限价房、租赁房、保障房为主导。

而今年入市的又主要分三部分:商品房、租赁房、保障房。商品房又可从两个层面分析,是在相关政策出台前已拿地的项目,在今年会有部分入市,是对有改善住房需求购房者的保证;第二种商品房则是“限价房”。而租赁房大部分主要以开发商自持为主,在2018年预计会有部分入市,今年是“长租公寓”发展的关键一年,各地方应该也会出台相应的鼓励政策,这是一个新的课题;第三部分保障房就是2017年热度较高的“共有产权房”,以及此前经济适用房廉租房公租房等。

“未来’限价房’在北京土地市场上一定会成为主流。但因地价和售价的要求,我们必须通过’加快周转’的方式,才能更好的控制财务成本。虽然一般项目建设周期最长是两年,但因为限价房的自身要求,因此在时间上会更快。”

据葛总透露,未来“限价房”的开发周期会很短,之前成交的地块中在2018年基本上都会大量入市,尤其会集中在第三季度,供应体量也会非常大。“很多东西都是在和时间赛跑。”

另一方面,葛总指出, 2018年北京房地产市场价格会因大量的限价房共有产权房入市,对今年的整体房价水平起到很大的平稳作用。

限价房”的推出,最直接的受益者就是购房者,这无需多言。但他们对于这种销售方式的认可度如何?华润·理想国营销负责人葛总表示,“限价房”真正面临的客群是首次置业和部分首次改善的客群。从户型面积上,这部分客群的需求量比较大,二是在总价和居住功能上皆能满足客户的需求。同时除了区域外,“限价房”的产品品质及社区服务也是购房者最为关心的因素。因此,从目前入市的两个项目反映上看,购房者的关注度很高,并且比较认可。

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