[摘要] 1月25日，北京本应再次迎来三宗共有产权房地块的集中出让，其中两宗来自丰台，一宗来自朝阳，起拍总价107.36亿元。然而令人意外的是，丰台的两宗地块因在拍卖前无人报名竞价，双双流标。仅有朝阳地块登上了拍卖台，该地块经过7轮的举牌，最终被中铁建以总价16.8亿元拿下，溢价率12%。
1月25日，北京本应再次迎来三宗共有产权房地块的集中出让，其中两宗来自丰台，一宗来自朝阳，起拍总价107.36亿元。然而令人意外的是，丰台的两宗地块因在拍卖前无人报名竞价，双双流标。仅有朝阳地块登上了拍卖台，该地块经过7轮的举牌，最终被中铁建以总价16.8亿元拿下，溢价率12%。
尴尬！4.3万/平的共有产权房地块双双流拍
据资料显示，北京市丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，位于丰台区花乡白盆窑村，建设用地面积58664.084平方米，建筑控制规模163477平方米，本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格43000元／平方米（含全装修费用），起拍价50.58亿元。
丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块R2二类居住用地，同样位于丰台区花乡白盆窑村，建设用地面积43166.273平方米，建筑控制规模131841平方米，本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格43000元/平方米（含全装修费用），起拍价41.78亿元。
然而，在拍卖前因无企业竞价，导致以上两宗地块最终未能走上拍卖台。
业内分析丰台两宗流拍的共有产权房地块位置是没问题的，根本原因还是在于开发商没利润。拿010这个地块来说，拿地的成本价，也就是楼面地价就在3.18万元，而售价限制在4.3万，算上4000元/平米的建安成本、1000元/平米的精装修成本（现在的共有产权房都要求精装交房的），再算上各种管理费税费，基本上开发商的利润率只剩下3%左右。这么薄的利润率下，万一出点状况，很容易赔本的。另一个011地块也是差不多的楼面价和利润率情况。
还有一个风险就是销售风险，两个地块差不多能提供4000套共有产权房，卖掉4000套房子还是很花些周期的，而且是4.3万这么高的价格，还是不完全产权，对比周边的二手房难谈优势。
很薄的利润率+不小的销售风险，这回开发商用脚做出了选择—老子不玩儿了！
7轮！中铁建16.8亿斩获朝阳共有产权房地块
今天走上拍卖台的地块，朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306-635地块R2二类居住用地、1306-636地块A8社区综合服务用地，则相对更受欢迎，截止拍卖前，该地块已经在网上获得7次报价。该宗地位于朝阳区豆各庄乡，建设用地面积55477.35平方米，建筑控制规模87924平方米。本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格36000元/平方米（含全装修费用），起始价15亿元。
该地块共吸引了中海、保利、葛洲坝、中铁建、石榴、城建＋金科、金地＋中交等7家企业及联合体的竞拍。竞拍现场，经过7轮的举牌，最终，该地块被中铁建以16.8亿元竞得，溢价率12.2%，楼面价约1.9万/平米。
目前，该区域二手房挂牌均价为53194元/平方米，地块建设共有产权住房，销售价格36000元/平方米（含全装修费用），地块总建面8.8万平方米，容积率1.58，根据该区域定位及周边小区，预计未来会建成以改善型为主的中等规模小区。
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