安家融媒对多数开发商一直颇有微词，不是针对某个人，而是针对这个群体，总觉得开发商配不上开发商这个名字，他们只记得自己是商人，以追求利润为本，可以不负社会责任，但是却在开发上理解不够不深。
随着新时代的到来，过去的传统房地产开发模式必然走向终结，安家博达集团董事长刘文斌先生也表达过此类观点，未来大多数中小房企也面临着消亡的风险。
近日，北科建集团董事长郭莹辉认为，未来房地产企业可能会朝运营商、配套商等3类角色转型。“传统的房地产是开发性行为，从购置土地、加工到营销、售后服务，未来在生态体系中和价值体系中，未来，调控会采取包括租售并举在内的系列措施，通过政策性的抑制，把原来房地产交易买卖形态变成我们和业主长达70年的一种租赁关系。这样的价值链，可能开发商这个行当就会‘终结’了。”“我认为‘房住不炒’对普遍意义的房地产行业，住宅、非住宅领域都有一个重要的影响，就是回归到使用功能，同时转型向服务商、投资商和城市运营商去转变。”
对于开发商的存在问题，过去讨论过很多，这次郭莹辉虽然表达的不是人为取消开发商，却表达了一种市场的自然选择，也就是说开发商这个角色可能会随着市场的转变，分工的再分配而逐渐消失。
安家融媒认为，开发商是历史的产物，未来也可能随着市场的成熟发展而自动消失。正如郭莹辉所说，未来的开发商将适应市场需要而转型，成为服务商、投资商和城市运营商。
现在觉得很容易理解，但是过去10年前，就有不少人建议取消开发商，当时还是引起了巨大的反响的。
上海交通大学兼职教授时寒冰曾建议，取消开发商，房价降一半。在建筑商和购房者之间设置一个“空手套白狼”牟取暴利的房地产开发商，是导致我国房价持续上涨的根源之一。许多开发商既不从事建筑（甚至不懂得建筑），又不从事规划设计，甚至没有足够的自有资金，却在整个房地产链条中担任寄生虫和吸血鬼的角色，坐享暴利，给人们的价值取向造成了错误的引导。
但也有人认为，开发企业居于投资核心、产品核心和服务核心的地位，是住房生产链条中不可或缺的重要环节。
安家融媒认为，看问题要看两面，不可否认的是，这些年，开发商作为房地产行业重要角色确实对行业发展却出了突出贡献，这个必须承认，有问题归有问题，比如前边我说到的开发商对自己定位认识不足，对自己所扮演的角色做得也远远不够。
与其说取消开发商，倒不如说帮他们改造自己，也是改造房地产，当开发商顺应了时代，自然而然就不是开发商了，现在万科郁亮不也在说，谁敢说万科是开发商跟谁急嘛！曾经的房地产公司，如今不让说是开发商，谁说跟谁急，也表明郁亮意识到房地产要变天的感觉。马云说未来8年后房子如葱不值钱，郁亮也说发展商的时代已经结束，房地产业到了危急关头，难道他们都是随口说说？
如果不能顺应潮流，这些开发商也自然而然就会被时代淘汰，也会自动消失。所以无论如何，也无需主动去人为干预开发商的存在，他们的存在对房价有影响，但一定不是高房价存在的根本原因。
1月15日，国土资源部部长姜大明宣布：国家将不再是居住用地提供者：我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
居住用地不再被垄断，那么非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，表示未来不一定全由房地产开发商来拿地盖房子了。对于很多房企来说，或将转型。土地可以卖给房企，也可以卖给其他企业。新京报评论称，开发商高价拿地，再天价售房的传统模式面临重大挑战，城市房地产行业的短期炒房投机现象将受到相应遏制。
当租房市场成熟后，人们自然而然就会选择租房。这是其一，当然还有其二，那就是更多人将面临残酷的现实问题，那就是在多城限购、房价稳定局面下，房价经过一番调整后必然会最终走向稳定，房价不会大起大落。也就是说，房价依然会对很多人是遥不可及的东西。加上很多人也没有资格。所以，没资格、没钱的话你想买也买不了啊。
房子是用来住的而不是用来炒的，未来提供居住的形式也会多样化，所以，你也没必要纠结该不该买房了，因为该买的也早就买了，买不起基本上也就这样了，真没必要纠结了。或许马云的预言可以这样理解，毕竟马云不是你我，买不买房，租不租房，全凭您个人的爱好和实力，房价涨跌，开发商是否存在已经没有多大意义，我们再也不用纠结高房价，因为我们的房子是用来住的，当大家都有房住的时候，一切都不是问题。
光宇吐楼市
2018-01-23 23:03:36
