独立经济学家马光远说，导致高房价的原因是多元的，有政府对房地产的依赖、对土地的垄断，有投资炒作的参与助推，也有供求关系的影响，以及货币政策的因素。这里面有短期的因素，也有长期的因素。
中国最贵经济学家任泽平自称深耕房地产10多年后，总结的更加具体，他认为中国房价的走势，长期看人口、中期看土地、短期看金融。他也曾说过，只要坚持这个逻辑，剩下的都是信仰问题了。
从两位专家的论述中，我们至少可以肯定一点就是，房价的短期走势是受国家货币政策的影响。也就是说，只要货币政策发生较大的变化，房价的涨跌自然会非常明显。那么，什么是货币政策呢？其实说白了，就是银行利率的变化。但利率，也分为两种，一种是央行给上演银行的借贷利率，另一种是商业银行给企业和居民贷款的利率。而我们经常说的央行加息，其实就是种利率的变化，但往往种利率变化，第二种利率也会跟着正相关改变。
这也是我们经常说的，央行加息为什么会影响到老百姓买房的贷款首付和月供的原因。因为央行加息，商业银行就会提高对居民的贷款利率，来弥补自己的利润，反映到购房者就是购房成本和月供成本增加，这一变化会直接导致居民购房需求推迟和取消，进而影响房价的下跌。加息可以刺穿一切的说法，来源于此。事实上，目前的情况是，咱们的央行并没有加息，但是商业银行对于首套房贷款利率已经普遍提高了10%-40%不等了。
其实研究世界上很多国家房价下跌或暴跌，不难发现，加息的作用是非常明显的。
一、2001年后，韩国的房价一路上涨，为了抑制房价上涨，韩国2005年开征房产税，第二套房起征，税收根据房子套数递增，税率为每年0.75%-2%。但房产税开征后，韩国房价并没有达到预期的控制，还是在不断上涨，直到07年美国次贷危机爆发，韩国为了应对央行选择加息，才控制住了楼市。
二、1985年，广场协议签订，日元开始快速，房地产价格飙升。1989年，东京银座大街最贵记录是每平米接近100万美元，房地产泡沫巨大。日本内部最后被迫通过加息抑制泡沫，直至1991年，日本房地产泡沫破裂。和韩国一样，是加息刺穿了日本的房价。
三、近年来，加拿大房地产市场一直呈现火热态势，曾有报道说中国超4成的买家是推高加拿大房地产市场的原因之一。事实上，2016年加政府就推出了针对海外买家征收15%的额外房产税的做法，对于降房价确实作用明显，不到一个月，温哥华房价下跌近20%。但这种违背市场经济的措施是不可延续的，2017年加拿大楼市又继续大火。2017年7月和9月，加央行不得不把基准利率上调了0.25个百分点。
近日，加拿大央行宣布再次加息0.25个百分点，随后商业银行也陆续宣布将提高他们的基本利率。专家分析称，这意味着加拿大人贷款将要支付更多的利息，将对负债偏高的家庭带来较大的冲击。经济学专家们预测，加拿大房价也将持续下滑，下降幅度或达40%。
以上几个案例都是活生生摆在我们面前的，即加息才是将房价的核武器，其它诸如限购、限贷等都是治标不治本。现行的低存贷款基准利率，造就了高房价，造成投机过度。唯有调整银行存贷款基准利率，才能降房价。
说回到中国的房地产市场。特朗普上台后，放出三大武器——加息、缩减资产负债表，再加上这次年底的减税，整个一套组合拳，这对于美国经济实际上是一剂猛药。随着，2017年12月美联储加息如约而至，拉开了全球加息的大幕。英国、韩国、加拿大等已经做出了选择，那么中国会跟进吗？
业内专家分析称，由于最近两年房价上涨幅度过高，房贷增幅较大，居民部门整体负债率更是创新高，达到美国次贷危机前的水平；另外，2018年将有大量房地产企业发行的债务融资工具到期，在当前货币环境趋紧的趋势下，高负债率的房地产企业违约率可能将大幅上升。
预计2018年将可能至少出现一次加息，甚至可能会出现两次加息，以对冲美联储以及其他发达经济体货币紧缩的影响。次加息可能出现在4-6月份。目前中美十年期国债率利差已出现收窄迹象。利差收窄会给汇率端带来压力，增大了加息的必要性。
财经专家齐俊杰说，真正会让房子预期发生变化的只有两件事，一个是加息，一个是房产税。从历史来看,任何一个条件具备,房价就没有不下行的。尤其是靠着外力涨起来的三四线城市，下跌的幅度将更大。上文也说过，加息将对高负债的投资炒房客影响，所以2018年应该才是炒房客们最难受的一年。
十三画生2018-01-20 18:21:32
