2018年北京楼市最典型之“北七家”肉搏战

2018年，北京市场不会太乐观，主要原因在于供应量太大，当然对于购房者来说，反而多了很多选择的机会，不论是二手房还是新房。二手房价格很多区域已经跌到了2016年9月中旬价格。

新建住宅目前看，大部分市场基本维持在2016年限价后的水平，除了门头沟因为项目集中供应，是主战场，其他大部分其余算是平稳。

但有一个地方，将会是2018年乃至2019年，北京市场最值得关注的地方。这个区域叫北七家！

北七家镇位于昌平区东南端，朝阳区、顺义区。距亚运村北4公里，东距首都机场14公里，温榆河环绕镇域北部15公里，立汤路南北贯穿全镇6.3公里，定泗路东接首都机场北线高速，西接京藏（原八达岭）高速公路，横跨镇域9.5公里。全镇占地面积56.83平方公里，辖29个生活小区（16个居委会）、19个行政村。地区常住人口23.4万人。1999年10月被国家体改委确定为小城镇建设试点镇。

区域的利好是未来科技城。

1：1月12日，这块区域很可能会出现一宗地块流标：

北七家地块住宅部分全部建设成为共有产权房，销售限价3.2万元每平米，合计建筑面积为285496平米。起价32.85亿。

地块属性特殊，其中配建15.5万平米的商业用房以7300元价格回购。

C16地块106816平米，住宅面积。

0023地块38903平米，0024地块30626平米，0025地块34411平米，0041地块31600平米，0042地块24714平米，0043地块26920平米。

地块属性非常复杂，住宅面积全部为共有产权，商业部分大部分还建，预计本宗地块企业热度不足。

2：北七家区域的海量供应潮！

北七家区域内，招拍挂市场最近10年合计成交了土地20宗，规划建筑面积409万平米。但最值得关注的是基本所有土地都是从2013年开始成交的。

特别是2017年成交了5宗地。其中4宗为R2纯住宅地块，合计限价商品房体量高达43万平米，按照规划要求，合计供应的限价房住宅高达4000-5000套左右。（7090政策）

另外2013-2015年区域内供应土地高达11宗240万平米，其中住宅体量超过万套，库存依然有超过5000套。

3：目前市场项目情况

整体看，2018年，北京最值得关注的市场是这个市场，对于买房人来说，也是一样，这个区域很可能会因为项目竞争集中，而出现相对优质的产品和相对更合理的价格！

2018年全北京走势最典型区域肯定是北七家。

对于这个区域来说，目前纯低密度项目相对安全，高层物业的价格很可能会出现大波动。如果市场政策没有大幅变动，价格战难免。而区域项目的集中供应将在2018年下半年。