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客户需求决定产品的定位 万和斐丽打造年轻人居住的房子

房天下   2018-01-19 09:38

[摘要] 对于政府推出的限价房政策以及2017年的北京房地产市场上开发商的拿地情况,范延分析说,“该政策主要目的是控制房价过快上涨,明年限价房的集中入市,将对整体市场的成交均价形成结构性拉低的效应”。

在刚刚过去的2017年里,北京土地市场共成交43宗“限房价、竞地价”地块。一般按照两年左右的建筑周期来计算,在两年内,这些限价房项目将集中入市。从这一发展态势来看,限价房将成为新房市场增量供应的中坚力量,也相应给北京住房市场带来一定的影响。

除北京之外,成都、深圳、武汉、长沙等地匀已实施限价房政策,这也进一步优化商品住宅用地供应结构,积极落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求。可以看出政府希望通过限价房来疏导市场刚性需求,让房地产市场回归理性,引导购房者合理消费住房。

据房天下了解,在北京成交的43块限价房项目中,主要分布分大兴、房山、亦庄、顺义、平谷、孙河、石景山、海淀、丰台几个地区,而大兴以8宗地块排在各区首位。从土地出让密集程度开看,2018年大兴区域将成为北京新房市场比较火热的区域。

万和斐丽万和斐丽52449元/平方米3.98瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角400-890-0000 转 847141营销总监范延,作为地产销售界的一位非常资深的元老级别的人物,见证了楼市多年的变化,对于“限价”商品房的发展态势,有着自己独到的见解。

万和斐丽 3.98分

瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角
4008132766 转 847141
售完住宅大兴品牌地产
52449元/平方米

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万和斐丽万和斐丽52449元/平方米3.98瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角400-890-0000 转 847141营销总监范延

对于政府推出的限价房政策以及2017年的北京房地产市场开发商的拿地情况,范延分析说,“该政策主要目的是控制房价过快上涨,明年限价房的集中入市,将对整体市场的成交均价形成结构性拉低的效应”。虽然“限房价、竞地价”的限价房政策确实对房企利润有很大负面影响,但企业的拿地热情依然不减,甚至呈上升趋势,尤其是那些优质的地块更使得多家房企竞相抢购。

限定了销售均价和单价,特别是在“售价”上的限价,对企业来说,成本与利润之间的平衡或许是难点。 对此范延表示,要结合项目自有情况,并基于差异化竞争及客户的核心诉求,对项目进行合理的产品系研发,对产品进行升级并提升产品自身的品质,尽可能大的提升溢价空间。

正因此,万和斐丽万和斐丽52449元/平方米3.98瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角400-890-0000 转 847141项目作为限价商品房,对客户的需求进行深度挖掘,并设计出尽量满足大部分客户需求的优质产品。在户型上做了创新,做适合年轻人居住的房子。并且在项目的工程进度上进行科学合理的安排,对施工和营销原材料进行集中采购,并做好人、机、材的管理工作。

据悉,万和斐丽万和斐丽52449元/平方米3.98瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角400-890-0000 转 847141位于大兴区瀛海镇地铁站向西300米。依托远洋、世茂、首创三大品牌巨擘合筑,雄踞大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块,定鼎南城五环前排繁华核心之上。目前有四栋小高层,15层的规划,户型面积主要为90平米南北向的小户型。整体拥享城市交通动脉、繁华配套、生态公园、经济产业园等一线稀缺资源,也成为北京值得期待的人居地标之一。

万和斐丽万和斐丽52449元/平方米3.98瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角400-890-0000 转 847141项目所受购房者的关注度极高,从目前的楼市市场以及项目的蓄客情况开看,范延说,“市场情况总体来说还是可以的,购房者对项目的满意程度也是超出了我们的预期。当然不管项目入市后整体市场如何,我们对我们的产品有十足的信心。”

限价房即将成为主流的情况下,范延表示,还有很多客户对新入市的“限价房”概念存在误解,容易与此前政府的保障性住房“限价房”混淆,需要在这方面对客户进行梳理及引导。另外,明年入市的限价项目会很多,同类产品竞争会异常激烈,相信18年的限价房市场是值得期待的。

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