就房地产而言，甭管国家推出什么新政策，好像我们永远只关心一个话题，到底能不能让房价下跌？
这次国土部公布的两个还算重磅的消息，农民宅基地使用权入市和政府不再是居住用地的提供者，的确是利好楼市的，但它还不足以把房价拉下来。
在我看来，这两个措施是密切配合的，宅基地使用权入市，它的价格不再是农业用地价格，而是工业用地价格，农民手中这块地的价值将大大增加，将成为另类“地主”，每年可以获得一笔租金收入。
当然受益的会是租房需求强烈的大城市的中村和城乡结合部的农民。
宅基地使用权入市，替农民考虑是一个方面，希望他们进城，加快城镇化则是另一个方面的考虑。很多人户口在农村，但长期在城里打拼，大量农村宅基地和住房开始闲置。要让这些在城里彻底定居下来，就得让工业下乡，农民进城，盘活资金，媒介就是宅基地使用权的交易。
农民保留宅基地的资格权，转让使用权，如果打算买房，可以选择一次性转让20年的使用权，所获得的资金在县城或市里买套房不算难。
工业下乡，意味着城里的地可以腾出来干更多的事情，全世界所有成熟的大城市，居住用地占城市建设用地的比例都非常高，有40%多的，有50%多的，但我们普遍只有20%多，居住用地的不足，是导致房价蹭蹭上涨的重要原因。
精明的朋友应该发现了，我们自始至终都再说租房。
没错，宅基地入市也是转租，非房企拿地也只设计集体用地，这种地盖的房子只能用来租。所谓非房企拿地，我的理解有两个，一个是村办企业，一个是实力比较强的大型公司，比如格力、华为、小米这种明星企业，还有一些体制内的企业。
村办企业盖房主要为城市外来年轻人口提供住房，而大型公司拿地则主要是为本公司员工服务，也是以租为主。
那么问题来了，大规模的租赁房源即将上市，会威胁到房价吗？
我的观点是基本不会。因为跟房子相绑定的其他城市核心公共资源并未明显增加。最典型的就是学区。如果强行将入学与租房想关联，那么房租必然是天价。
另外，当蛋糕是一定的时候，越多人分享，每个人分到的也就越少。住房也是一样，当有限的资源要盖出更多的房子了，那它们就真的只能用来住了。住本身不花多少钱，既要住，还要买房增值，以房入学，这些诉求是要额外花钱的。
所以，还是那句话，未来商品房和租赁房还会增加，商品房增加得慢，租赁房会迎来一波井喷式增长，商品房的稀缺性反而会增加，指望房价下跌并不现实。
即使是在租房体系内部，也会逐渐分化出基本租房需求和改善性住房需求，未来只能确保基本租房需求的价格不会过快增长，但改善性租房需求的价格必定较快上涨。
bnewhous62
2018-01-17 18:44:10
