[摘要] 馬鞍山新港城4期J座中層04室單位一宗二手成交，單位實用面積約519方呎，建築面積約697方呎，為三房兩廳間隔，外望可享開揚景觀。業主約於11月中放售，原叫價780萬元，近日反價5萬元，最終成功以785萬元連租約獲買家承接，折合實用面積呎價約15,125元，建築面積呎價約11,263元。
新港城錄反價成交 三房連租約以785萬易手
利嘉閣地產皇牌屋苑迎海分行首席聯席董事劉鵬昌透露，市場錄得馬鞍山新港城4期J座中層04室單位一宗二手成交，單位實用面積約519方呎，建築面積約697方呎，為三房兩廳間隔，外望可享開揚景觀。業主約於11月中放售，原叫價780萬元，近日反價5萬元，最終成功以785萬元連租約獲買家承接，折合實用面積呎價約15,125元，建築面積呎價約11,263元。
據悉，業主於在2010年9月，以約338萬元買入單位，持貨8年，現轉手帳面獲利約447萬元，賺價約1.3倍。
劉鵬昌補充，1月份新港城暫錄13宗二手成交個案，平均實用面積及建築面積呎價分別約15,154元及11,246元。現時屋苑約有69個放盤單位提供，「入場價」由約530萬元起，而同類型單位則由760萬元起。
80後上車客購威尼斯花園 437呎兩房以471萬承接
利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺名都一行市務經理郭敏輝表示，該行新近促成上水威尼斯花園1座中層B室單位的二手成交，實用面積約437方呎，建築面積約588方呎，為兩房兩廳間隔，外望為開揚景色。業主原開價480萬元，微減9萬元後，即使無樓睇，仍獲80後上車客爽快接手，單位最後以471萬元成交，折合實用面積呎價約10,778元，建築面積呎價約8,010元。
據了解，原業主於2010年8月份，以約173萬元購入上述單位，持貨至今成功轉售，帳面獲利約298萬元，升幅約1.7倍。
郭敏輝又指，上述為威尼斯花園於1月份錄得的首宗二手買賣個案。現時屋苑只有1個放盤提供，放盤價為475萬元。
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