历经2016年房价快速上涨之后，
2017年房地产史上调控，
最为严厉政策遍及。
3月8日，南昌限购政策加码，
限购全面升级。
其后，
限价、限售等相关调整政策继续出台，
调控砝码有增无减，
调控强度持续增加。
岁末年初，
我们用关键词的形式，
勾勒房地产2017这一年的跌宕起伏。
1
限购升级
2017年3月8日，南昌市《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》出台，南昌楼市限购政策全面升级。除九龙湖区域（红谷滩新区祥云大道以南区域）和儒乐湖新城（东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道）外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城国家重点工程配套项目除外）；暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民（非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险）出售住宅；未成年人不得在市区购买住宅。南昌县与新建区同属限购范围。
中指研究院统计数据显示，限购首周（3月6日至12日），南昌楼市新房（包含南昌县和新建区）共计成交946套、成交面积10.03万平方米，环比下跌49.9%。其中，南昌新建商品住宅成交489套，成交面积为5.39万平方米，环比下跌62.2%。据乐居江西统计，截至2017年底，南昌市新建商品房共成交71447套，同比下跌12.89%；成交面积约721万平方米，同比下跌20.20%。
2
“三限房”出台
2017年8月29日，南昌市住房保障与房地产管理局，会同南昌市国土资源局、南昌市物价局、南昌市场监管局出台了《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理（试行）的通知》。规定，自今年10月1日起，对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等“三限”措施。其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度；不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。“三限房”销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套；“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，继承人须达到转让限制时限后方可转让。
“三限房”新政落地一周，南昌市国土局挂出4宗土地，其中高新两宗、湾里一宗带有居住属性的用地均采用“限房价 竞地价”的方式出让。2017年12月22日晚，南昌“三限房”正荣华润玲珑府正式开盘，该项目为2017年1月份拍下的九龙湖“限价”地块，当初楼面价3373元/平方米，宗地所建住宅销售限价12000元/平方米（毛坯），且为“三限房”，开盘现场人气旺盛。有数据统计，截至目前，南昌土地市场共供应了25宗“三限房”地块，分别是高新区2宗；湾里2宗；新建7宗；南昌县象湖新城1宗；青山湖区1宗；青云谱区8宗；红谷滩九龙湖3宗；赣江新区1宗。
3
新购商品房限售2年
2017年9月22日，南昌市人民政府办公厅发布的《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》称，自9月23日起，在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准)，须取得不动产权证满两年后方可转让，不动产登记部门应在不动产权证上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。“三限房”不在本次调控范围内，“三限房”本身已经限制了5年不可转让的时限。
2017年3月17日，北京宣布新一轮的楼市调控政策升级，提出“企业购买的商品住房，需满3年及以上方可再次上市交易”，楼市“限售”首次出现。截至南昌限售出台，限售城市已超40个，限售已逐步成为楼市调控标配。业内人士初步估算，以南昌为例，加上预售交房及办理产证的时间，一套新房从购买之初预计3至5年难以再次上市。
4
品牌房企集中进驻
2017年可以说是外来房企进驻南昌的“大年”，包括碧桂园、金科、阳光城、名城地产、金茂、苏宁、泰康人寿等品牌房企先后抢滩南昌市场。从拿地区域上来看，涵盖了南昌主城区、南昌县、进贤县、赣江新区等多个区域，其中苏宁和碧桂园首进南昌就登上了开发商新增土地建筑面积10，手笔不可谓不大。而且，苏宁7月竞获南昌中心城区省府大院5宗地块也是2017年南昌土地市场的热点新闻之一；而名城地产在西湖区拿下的一宗居住用地一举登顶南昌价地块榜首。
南昌作为一个与长三角城市群、珠三角城市群和海峡西岸城市群相的省会城市，具有独特的战略地位和枢纽性区位优势。在房地产行业竞争加剧的同时，品牌房企均有内在的扩张需求，相比一线城市巨大的竞争压力，以及周边合肥、武汉等省会城市近年来快速上涨的现实，南昌作为省会城市，房地产市场量价表现相对健康，自然成为各大品牌房企竞逐的目标。
5
收购频发
2017年7月19日，万达商业、融创集团、富力地产发布联合公告，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店，以199.06亿元的价格转让给富力地产，同时将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%的股权，以438.44亿元的价格转让给了融创集团。两项交易合计总额637.5亿元，成为目前中国地产史上规模的并购案。就在这一年，南昌楼市同样收购频发，多个楼盘项目易主。
中大青山湖属于青山湖畔开发较早的楼盘之一，2017年初，南昌中大青山湖东园已正式更名为阳光城青山湖大境。中海收购中信，中信地产在我省的知名项目中信庐山西海同步易主。保利收购中航，中航省内项目全部易主，南昌市场则有中航中心二期、中航城等项目。云南城投集团收购南昌金燕温泉城、福州泰禾房地产开发有限公司收购御湖半山后期全部用地……随着房企融资渠道收紧、一二线城市拿地门槛提高，为补充土地储备、争夺更大的市场份额以实现更大的规模效应，开发商的整合正在进一步加速。
6
租售同权
2017年11月28日，经省人民政府同意，省住建厅联合省发改委、省公安厅、省财政厅、省工商局、省国土厅、省人社厅、省教育厅、省卫计委、省质监局、人民银行南昌中心支行等10部门印发《关于进一步加快发展住房租赁市场的通知》，将进一步加快推进全省住房租赁市场的发展，在改善全省居民住房条件、推进新型城镇化进程方面发挥积极作用。《通知》明确，保障租购同权，即以租赁住房为居所的房屋承租人也享受同等的就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务权利。保障承租人和出租人的正当权益。《通知》提出，要大力发展住房租赁企业，支持成立住房租赁投资企业，鼓励住房租赁企业发展，建立健全住房租赁备案制度，加大对住房租赁企业金融支持。《通知》还要求，落实地方主体责任，增加租赁住房有效供应，鼓励建设合理规模的租赁住房，允许改建住宅用于租赁，积极探索政府购买服务的运营模式。
2017年12月27日，南昌首宗“租售并举”地块被绿地以4.47亿元底价竞得，楼面价约2615.24元/平方米，该地块位于赣江新区，总面积约112亩，销售价格控制在6000元/平方米以内，购房人签订《购房合同》后10年不得入市交易。这宗地土地用途为商住用地，租赁和销售的对象也仅限于在赣江新区临空组团内的高管人员以及公共服务人员。虽然按照目前情况来看，大部分人都无法买到这类房子，但“租售并举”的出现也给南昌楼市带来了信号，加上省建行授信300亿元支持全省住房租赁市场发展，有了金融支持、政策支持、并迅速落实到了土地供应上面，业内预测，可以预见，租赁市场发展将成为2018年住房制度改革的核心内容，未来相关配套政策，比如土地、金融和供应模式等政策有望进一步细化并出台。与此同时，2018年房地产短期调控不会放松，同时长效机制建设加快，调控效果将进一步显现。
编辑：小黄黄
来源：中国江西网
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江南2018-01-13 01:08:48
