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2018楼市趋势:分类调控_多城多策

房天下   2018-01-12 16:02

[摘要] 2018年开年仅仅十多天,各地楼市就开始了新一轮的分类调控潮热!进入2018年,我国楼市调控政策将会何去何从?有没有松动的可能性?这些问题都是社会各界关注的焦点。

2018年开年仅仅十多天,各地楼市就开始了新一轮的分类调控潮热!进入2018年,我国楼市调控政策将会何去何从?有没有松动的可能性?这些问题都是社会各界关注的焦点。

分类调控见成效

在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后,我国多个城市出台各种楼市调控政策,从限购、限贷、限价到限商、限售,将投机者和炒房者都挤了出去。于是,我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。

据数据显示,截至去年12月,全国共有54 个城市出台调控,共有129 条限购政策,169 条限贷政策,15 个城市实行“认房又认贷”,48 个城市限售。

相关人员表示,“在如此大范围、大力度的调控下,各地房地产市场出现明显分化,一二线城市进入调整期,三四线城市趋于平稳,但也有一些城市逆势反弹。”

楼市调控政策难松动

2018年我国楼市调控政策会松动吗?对此,去年12月召开的全国住房城乡建设工作会议,为2018年房地产发展指明方向。会议指出,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

相关人员说,“2018年我国房地产调控政策会维持中性趋紧的态势。一二线城市的行政性限制政策仍将持续,限售政策可能会推广至三四线城市。”

中国指数研究院常务副院长黄瑜认为,未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性,主体政策收紧趋势不变,形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制,2018年长效机制落实将进一步加快。同时,短期调控与长效机制的衔接将更为紧密,在维持房地产市场稳定的同时,完善多层次住房供应体系。

货币政策不再宽松

2017年,我国多个城市信贷政策收紧,对当地房地产市场产生了不同程度的影响。“赚赚金融”品牌运营中心总监吴昊分析说,“以北京(楼盘)为例,2017年银行首套与二套房的利率纷纷取消了折扣**。从去年5月开始,二套房利率调整为上浮20%,从去年9月开始,首套房利率陆续调整为基准或上浮5%。首套与二套利率双重上浮。”

“去年第四季度,随着银行放款节奏的缓慢,大部分购房人的买房需求未被充分释放,仅有部分急用周转住房的二次置业人群试探性出手购房。随着2018年银行内部流动性的增加,银行在房贷利率水平上或有望出现松动,尤其是为满足刚需的首套房,在贷款利率方面或将恢复至基准。”吴昊说,2018年上半年银行内部流动性增加的情况下,放款的速度也将比去年有所提升,个贷市场整体将趋于平稳态势。

在坚持“房住不炒”定位以来,房地产市场调控效果逐渐显现,一线城市和部分热点二线城市房地产市场恢复稳定,三四线城市去库存取得明显成效。2018年我国楼市调控政策会维持中性趋紧。



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