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是观望等待还是趁势入手 如何迅速读懂房价

房天下   2018-01-11 23:19

[摘要] 2017年中国房市发生的种种,相信牵动了不少购房者的神经。一方面是市场调控政策的频频出台,“房住不炒”成为政府施政主基调;另一方面全国商品房成交量增速虽有所放缓,但销售规模再创新高。从中国指数研究院最新发布的“2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜”来看,全国百亿房企已达到144家。

2017年中国房市发生的种种,相信牵动了不少购房者的神经。一方面是市场调控政策的频频出台,“房住不炒”成为政府施政主基调;另一方面全国商品房成交量增速虽有所放缓,但销售规模再创新高。从中国指数研究院最新发布的“2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜”来看,全国百亿房企已达到144家,“百亿军团”较2016年增加了13家。

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(2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜,图片来源于网络)

了解政策和市场环境固然重要,但相信对于大多数刚需购房者而言,他们最关注的信息一定还是房子的实际价格变动。在整个楼市行情好的时候,购房者相对而言更容易做出决定,毕竟买涨不买跌、投资风险最小;但是在政策调控频出的2018,很多刚需购房者就非常纠结了,“我看中的房子到底还会不会降价?政府打击炒房,我是否有便宜可捡?是观望等待还是趁势出手?”业内人士分析认为,楼盘销售与区位、人气、配套等方面密切相关,想要在诸多变量中读懂房价需要全局思考意识。

首先,供需关系是影响房价的重要因素。从宏观层面来看,2017年楼市整体走势趋稳,供需关系成为决定房价高低的绝对性因素。对于一线城市和超一线城市而言,大小企业扎堆城市更新,土地资源具有天然的稀缺性,随着人口集聚房价出现大升大落的可能性不大。这时影响楼盘价格更多在于住房的区位属性,比如交通购物是否便利,有没有学区,区域是否良好等。据房天下查房价数据显示,北京二手房房价地图呈现出北高南低的现状,与以上原因不无关系。

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(房天下查房价数据:北京房价趋势整体平稳,二手房价南低北高)

其次,政府政策也是影响中国房价不可忽视的重要因素。“房住不炒”的调控政策不仅制止了楼市投机,改变了很多房企的发展规划,甚至在很大程度上影响了国人的消费观念。2017年中国一线城市和超一线城市房地产市场可谓“稳中有变”。“稳”在于新房住宅成交价格,据公开数据显示,全国一线城市房价总体稳中有升;“变”则是指行业发生了巨大的变化,那就是从住宅销售到倡导住宅租赁。除了备受关注的共有产权房试点,还有长租公寓的兴起。以深圳为例,在刚刚过去的12月,深业宣布深圳中城不再销售,转为长租公寓,涉及420套住宅产品;而万科更是一鸣惊人,拿出3800套产品改为长租公寓。政策的大力推行也在很大程度上影响了国人的购房思维,从“举家置业”向“精致租住生活”转变。

最后,房屋作为大宗商品,必然存在自身买卖的特殊性。尤其是在二手房市场上,房屋的面积大小、具体朝向、装修水准、业主的售卖需求都会对房屋的具体价格产生影响。所以,如何能够精准锁定目标、并以更理想的价格拿下心仪的住房成为大部分刚需购房者关注的重心。给房屋估值是一项技术活,但在房产大数据全面发展的今天,我们自己也可以实时获取最新房价信息。以房天下查房价产品为例,输入上海大家源新城,小区价格走势一目了然,并能与上海市与中山公园商圈房价走势进行对比。而输入具体房屋面积、朝向、具体楼层等信息,即可对心仪房屋价格进行评估。

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如果了解其他影响房屋价格的因素,比如装修档次、税费因素、赠送面积、通风采光、环境景观等,还可以继续做精准评估,得到更精准的房屋评估价,以及专业的房屋评估报告。互联网时代,房屋评估不再只是专业评估机构的事,购房者在网上动动手指就能完成,省钱省时又省力。



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