今天还是就兰州楼市政策来聊聊。
可能是太长时间没见到过楼市松绑的新闻，兰州先冒尖，自然是要先被拉出来溜溜了。
不管怎么说，兰州西固区、九州开发区、高坪偏远区域取消限购是事实。这事没有什么好争辩的，即使后来兰州出了一个解读通知，也改变不了松绑的事实。当然这里有更高明的说法，他们称之为“因域施策”，因城施策的内涵又得到了丰富。
兰州这次放松限购，本质上是为了确保楼市的稳定，房价的平稳。对于很多实力不那么强的城市来说，跟进限购是一种“ZZ正确”，但却有悖市场规律。
兰州的负债率已经处在地市级城市中的级别。限购导致土地卖不出去，房子卖不出去，快揭不开锅了。
怎么办，关键时候还是得房地产这只夜壶，因为这些城市实力不行，房地产一降温，就得跟着挨饿，所以我们预计，接下来二三线城市还会逐步试探性的发布一些松绑楼市的通知，谁近况最差，谁给楼市松绑的动力最强。
而那些明星的二线城市，比如南京、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南和成都这些城市暂时不会先冒出来。
总体而言，为了保持房价平稳，因城施策即将进入新的阶段。
一线城市不会动，随着成交量的复苏，房价有可能跟着上涨，所以调控甚至还有可能加码，深圳工行对假结婚出手，北京打击阴阳合同皆是如此。
而在二线城市中，根据实力排行，越以来房地产的城市，越有松绑房价的冲动，因为这些城市调控力度过猛，要保证楼市平稳，只能精准松绑。
大量的三四线城市，有部分也已经限购了，这些城市今年有可能直接全部取消限购。
实际上在很多二三线城市，调控力度过猛的问题比较突出。比如限价过猛，不少地方新房批的预售价格相当于周边二手房价格直接腰斩，在牛B的二线城市会引来投机投资炒房，而在不那么牛B的城市则会引发人们看空楼市，就好比兰州，包括土地、房价、税收在内的多项指标已经开始下滑。
所以，未来即使有城市遮遮掩掩的松绑，玩文字游戏，也不必意外。上半年应该还只是零星的城市开始试探市场的反应，下半年之后估计会有更多城市加入松绑的阵营。比如通过人才、户口、购房资格等方式扩大购房需求等等。
2016年3月份开始，调控开始收紧，2018年1月部分城市开始启动松绑。这充分说明短期措施的弊端，如果长效机制还不能尽快介入理顺房地产，那么目前就楼市预期所做出的阶段性努力很可能再次付诸东流。即使政策初衷是为了稳定楼市和房价，但人们更加强化自己的预期，而不会选择相信政策，这才是真正可怕的地方。
bnewhous62
2018-01-10 05:15:00
