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2018房产楼市行情 将走向“一紧一松”格局

房天下   2018-01-10 15:08

[摘要] 进入2018年,楼市调控仍在继续,房地产市场出现“一紧一松”的新格局。

进入2018年,楼市调控仍在继续,房地产市场出现“一紧一松”的新格局。

兰州打响“松”第一枪,楼市进行松绑限购

“松”的是,多地限购限贷政策的变化再次成为关注的焦点。比如近期兰州、南京、厦门以及合肥等地陆续公布调整房地产调控政策,被市场解读为有“松绑”迹象。

房贷趋“紧”延续

房贷“紧”的局面,延续了年前态势。2017年以来,房贷利率是一步一个台阶,多次出现上调。以广州区域为例,大行最早是在2017年4月1日开始上调,当时工、农、中、建、交五大国有银行就将广州地区的首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折。三天后的同年4月5日,招商银行(600036,股吧)也决定上调广州地区的首套房贷利率优惠至9折。其他股份制银行的动作更快,民生银行(600016,股吧)、浦发银行(600000,股吧)、中信银行(601998,股吧)、兴业银行(601166,股吧)早在去年3月就开始动手上调广州首套房贷利率优惠,从8.5折上调至9.5折。

随着利率上调通道被开启,首套房贷的利率几乎每个月都处于变动之中。根据360统计,目前除了华润银行还能给到首套9折的利率之外,其余已经全部在基准之上。而民生银行(600016,股吧)则直接显示“暂无额度”。

此前动作一直稳定的外资银行此次也加快提价步伐。汇丰银行目前首套房利率上浮5%,二套上浮15%;而在2017年8月15日之前,汇丰银行首套房的房贷最低利率还可以拿到9.3折。渣打银行和东亚银行则上浮得更高,首套房贷利率升至1.1倍,二套房则是1.1倍和1.2倍。

调整幅度较大的是光大银行和浦发银行(600000,股吧),不论是首套还是二套房,目前利率一律上浮20%。

所以,随着新格局的出现,房地产过去的以限制为代表,就是像限购限售限价等,到2018年的话有可能就是一个转变的临界点,房地产调控的话未来长远的肯定是要出台一些长效机制,使过去的这种买了房子就赚的这种心理预期出现扭转,那房地产才能够真正做到一个平稳发展。



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