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上海二手房交易税费怎么算 交易流程是怎样的

房天下  作者:黑白   2018-01-10 14:41

[摘要] 随着国家“去库存”“去杠杆”的调控政策出来后,二手房交易市场自然而然的成为交易重点,也是调控控制的严格区,那么上海二手房交易税费怎么算?上海二手房交易流程是怎么样的?下面大家一起来看一下

随着国家“去库存”“去杠杆”的调控政策出来后,二手房交易市场自然而然的成为交易重点,也是调控控制的严格区,那么上海二手房交易税费怎么算?上海二手房交易流程是怎么样的?下面大家一起来看一下

上海二手房交易税费怎么算 交易流程是怎样的

二手房交易税费怎么算

二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。同时,1999年12月,财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定,具体分三种情况征税:

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房,比照已购公有住房确定应纳税所得额。
 

二手房交易流程是怎么样的

1、 售房者到中介挂牌。一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可。

2、 买方有初步意向,中介带其看房。

3、 买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金

4、 中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。

5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)

6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(好约上买方一起),此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

7、 中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。
成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等。
中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改。

8、 双方达成一致意见,各自设置合同密码,然后草案文本就转化为正式文本了。
打印(一般至少需要五本),双方亲笔签署,合同即时生效。

9、 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市xx区房地产交易中心收件收据》,然后付尾款,交中介费(买卖双方各交房价的1%),去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场,需要办理委托公证手续。

10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。

二手房在买卖交易的过程中,有许多需要注意的地方,尤其是二手房交易税费以及交易流程中,千万不要被骗,毕竟买房子也算是件大事,涉及资金也较多,望大家多多注意
 

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