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火热下的土拍市场新模式 2018年“限价房”集中入市

房天下   2018-01-10 11:22

[摘要] 追随它们的脚步,更多量的限价房亦将在2018年积极入市,首创、万科、保利、龙湖、金茂等数十家品牌房企将带着它们的得力干将在限价房市场“争锋夺利”,北京楼市新一轮排位赛随之拉开。

2017年,在限购大政策的影响下,北京商品房买卖市场在一片荒凉中走完全程。与之相反的是,北京土拍市场却显得繁荣无限。据统计,2017年北京土地市场成功出让104宗土地,成交金额2796亿元,同比涨幅高达225%,打破了历史记录。这其中最大的“功臣”当属住宅用地,71宗的份额创造出2398亿元的非常成绩。

除了成交金额再创新高,2017年的土拍市场又带火另一出让模式——限房价、竞地价。据统计,在71宗住宅用地中“限房价 竞地价”地块就高达43宗,俨然成为土拍市场中当仁不让的“主角”。所谓“限房价、竞地价”,顾名思义就是政府在土地出让之时,已经将未来住宅销售的最高价和均价做出了限制,不仅让高房价从源头上得到扼制,更为理性的房地产市场打下了坚实的基础。

2017 土拍新形式 限价时代来临

限房价、竞地价模式下的商品住宅皆以限价房面世,限价房一词并不是这两年才出现,它最早是以保障房的性质出现,十余年前已退市。而如今“限房价 竞地价”模式下的限价房则在2016年开始亮相于市场。当年出台的930政策中,明确提出要严控地价且对项目未来房价进行预测,在此后的两个月时间里,北京首推4宗试点“限房价 竞地价”地块并成功拍出,由此“限地价 竞房价”模式真正开始在北京土拍市场崭露头角,并在2017年被推向高潮。

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据房天下统计,2017年成交的43宗“限房价 竞地价”地块中,覆盖北京各区县,大兴以8宗地块排在各区首位,房山6宗成交量紧随其后。在拿地房企中,共有37家房企成为土拍战的胜利者,其中,首开、保利、龙湖分别以9宗、8宗、7宗位居前三名。房企纳入如此多宗土地,自然离不开土地的密集出让,而联合拿地的新形式更让这种可能成为现实。根据房天下的统计,这43宗限价地块中,房企联合竞拍斩获的地块有23宗,大兴、房山分别占4宗。

此外,在43宗“限地价 竞地价”地块中,需有自持面积的地块达28宗,无需有自持面积的地块占15宗,需执行“7090 政策”的地块有4宗。而据北京规土委信息显示,2018年1月4日-2月6日,北京市出让的23宗住宅用地中,“限房价 竞地价”地块为13宗。如此看来,2018年土地市场“限价”依旧。

多方面、多限制下的土地供应,不仅增加了土拍市场的丰富性与新鲜性,更将新房买卖市场带入一个“春天”。未来两年内,除了共有产权住房和自住房外,北京商品房市场终将成为“限房价”的天下,一个时代就要来临。

闸门大开 2018限价房集中入市

2017年11月,位于房山区良乡板块的旭辉城和金樾和著两项目在市场公开亮相,作为北京首批即将入市的限价房项目,它们的亮相预示北京正式步入限价房时代。

据悉,两项目商品住宅部分均价不超过38994元/平米,最高不超过40945元/平米,均价皆低于周边项目超20%,并且执行“90/70”政策,质优低价的优势也由此引发了较为激烈的购房竞争。

在这样的形势下,业内人士认为,继曾经的10万+”之后,限价住宅也将成为未来一段时期内北京住宅市场的新标签,从而对整体市场的成交均价形成结构性拉低的效应。

此后,限价房入市的闸门随之被打开,位于大兴黄村板块的颐景春秋项目也走进人们视线,作为远洋和金融街两大巨头联袂打造的限价房项目,颐景春秋以55016元/平米的价格面世,远低于周边项目7.5万/平米的均价;随后走入人们视野的万和斐丽和华润·理想国两项目,也打开了大兴瀛海、昌平北七家两板块限价房入市的大门。

除却城区的热度,北京郊区在限价房市场中也扮演着不小的角色,密云区首当其冲。作为2017年北京楼市的“黑马”,密云在11月份以502套的成交量,成为当月区域住宅成交榜的销冠,大幅领先其他区域。大势之下,密云首个限价房项目——碧桂园·琅辉惊艳亮相,吸引了一众目光,据了解,该项目的销售均价将不得超过21144元/平米,最高销售单价不超过22201元/平米。

追随它们的脚步,更多量的限价房亦将在2018年积极入市,首创、保利、龙湖、金茂、金隅、旭辉、中海等数十家品牌房企将带着它们的得力干将在限价房市场“争锋夺利”,北京楼市新一轮排位赛随之拉开。



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标签: 限价房 土拍 2018
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