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北京通州房价下跌1.5万元 二手房交易回暖

房天下  作者:007   2018-01-09 16:16

[摘要]

  北京通州房价在北京副中心发文搬迁到通州以后,并没有在大家的预期中大幅上扬,反而有了不少幅度的下跌,通州二手房市场也因为房价下跌稍微回暖。

  “上个月成交量挺好的。”在北京通州区一家中介门店经纪人向《证券日报》记者透露,现在多数小区少则十几套,多则数十套房源都在挂牌出售,而且议价空间很大,少则5万元左右,多则30万元以上。以前成交单价高达6万元/平方米的小区,现在跌回了4.7万元/平方米的水平线上。“有不少小区房价跌回了‘4万元时代’。”

  鉴于此,价格降到可以接受的空间内,换房需求就开始进入市场,以致二手房市场交易量开始止跌回暖。

  通州房价重回“4万元时代”

  北京二手房连跌8个月后,市场开始集中出现接盘者。

  《证券日报》记者注意到,大玻璃窗前的经纪人不再呆坐着,店门口不再停着一堆电动车。有经纪人告诉记者,2017年12月份,购房客户咨询量明显增加,带看量也集中上涨,签约量更是过去几个月都难以达到的。

  “现在通州梨园附近的多个小区房价都在每平方米4万元-4.5万元之间。”1月7日,《证券日报》记者在走访通州二手房市场时,上述中介人士向本报记者直言,2017年4月份之前,这些房源曾一度涨至每平方米6万元。到目前为止,通州多个小区每平方米单价下跌都达到了1.5万元。

  以华业东方玫瑰为例,该小区房源在2017年房价高点时,成交价格曾一度接近6.3万元/平方米,11月份时,多套房成交价降至5万元/平方米左右,到了12月份,该小区成交活跃。据数据显示,该小区12月份共成交了5套房,成交价多在4.8万元/平方米。

  附近的云景里社区,多数房源成交价格都由5.3万元/平方米降至4万元/平方米,甚至出现了39692元/平方米的成交单价。

  值得一提的是,此前某别墅社区一位业主房子挂了半年多都无人问津,已不到900万元的总价售出了,单价不足4.3万元/平方米。“类似户型的房子,总价要降200万元-300万元才能卖出去。”该社区业主向《证券日报》记者如是表示。

  另一位受访者向《证券日报》记者直言,在通州住了很多年,眼看着房价一路攀升。去年年初时想买房,结果房价涨的太快,手里的钱不够了。到年底再回头看时,价格已经跌回了年初时,甚至更低,所以打算买一套总价300万元的房子。“以前这些钱几乎没有什么房源可选,现在选择很多,而且可以讲价,甚至能讲10多万元。”

  事实上,在记者长期实地观察后发现,曾经一度沉寂的中介门店,自2017年11月份开始有所活跃,到12月份时,有些小区中介带人看房的现象明显增多。

  成交量回暖

  “近房价还在走下坡路,但交易量明显回暖了。”上述中介人士向本报记者直言,年底之际,不少业主急于用钱,会降价销售。

  “有一位业主8月份时挂牌出售一套房,当时报价355万元,无人问津,两个多月后,该业主以310万元的实际总价卖掉了,少买了45万元。”该人士向本报记者透露,去年有不少人在高点买房,却没有赶得上在高点卖房,一买一卖之间,有的亏损达200万元以上。

  另一位中介人士还向记者透露,近期有一位业主急于用钱,以前报价450万元的房子,一路下调价格,现在报价405万元,但实际380万元即可成交,议价空间高达25万元。

  “现在有些业主观望了半年多,看到调控政策并未放松,市场预期仍在走低,因此甘愿降价卖房了,报价变得越发理性,成交意愿也更强烈。”该人士向记者表示,总体来说,自“317”新政以来,北京二手房市场可谓沉寂许久,临近年底这一段时间交易量才有所回暖。

参考资料:网易财经



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