[摘要] 2017年全国近110个城市与部门（县级以上），发布的楼市调控政策次数多达270次以上。其中北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，不同的城市对应不同的情况。
2017年近110个城市与部门（县级以上），发布的楼市调控政策次数多达270次以上。其中北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，不同的城市对应不同的情况。
从市场库存来看
以兰州为例，兰州市分化明显，主城区无房可买，郊区供应量大。库存过多的区域松绑政策，库存少的区域加码调控，符合楼市分类调控的大方向。
从人才大战来看
限购政策对购房资格、贷款额度等制定了较高的门槛，因此也被认为是吸引人才的门槛。
早在2017年8月，兰州限购升级之后，业内人士在接受记者采访时表示，大部分二线城市已经在限购政策之上，为吸引人才开辟了购房“绿色通道”，兰州此次升级限购政策，有可能造成人才进一步流失。
自2016年9月30日以来，楼市调控层层加码，超55个城市已发布相关房地产调控政策160余次。但是，限购之下，为了吸引人才，此前多个二线城市已经出台相关政策展开了人才抢夺战，在这些优惠政策中，购房政策和落户政策也成为亮点。市场认为，这是为了吸引人才定向取消限购。
2017年以来，定向取消限购的城市已经有十多个，其中武汉、南京、郑州、西安、成都等人才抢夺战最为激烈。
南京不久前出台相关文件，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持相关证书的技术、技能型人才先落户再就业。从限购政策来看，获得了户口等于直接拿到了购房资格。
而在此前，武汉、长沙、郑州等地也出台类似措施。武汉市相关政策规定，未来五年武汉将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房，让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房，以低于市场价20%租到租赁房；郑州市则对符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生，首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。
所以多城市定向取消限购表明房地产市场调控正在告别此前相对“一刀切”的简单思维，更加突出区域差别，精准施策将成为更多城市的新选择。
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