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楼市调控,兰州限购松绑能否经得起时间检验

房天下     2018-01-08 13:45

[摘要] 2017年楼市政策不断的调整,如今兰州楼市政策又有重磅炸弹。从1月8日起,兰州市将对现行的房地产市场调控政策进行调整,在取消部分区域住房限购政策的同时,对市民持有核心城区的住房开始实施3年期限的限售政策。

       2017年楼市政策不断的调整,如今兰州楼市政策又有重磅炸弹。从1月8日起,兰州市将对现行的房地产市场调控政策进行调整,在取消部分区域住房限购政策的同时,对市民持有核心城区的住房开始实施3年期限的限售政策。有关业内人士表示,本轮房地产调控的特点是一城一策,而分类调控是本轮调控的主要基调。未来在房地产发展平稳健康的总体要求下,不仅仅是一城一策,而是一城多策。以兰州为例,库存过多的区域松绑政策,库存少的区域加码调控,符合调控的大方向。

  兰州楼市现状

      2017年一季度,兰州市主城区部分区域房价出现快速上涨,个别楼盘在短期内价格上涨了20%以上。从当年4月开始,兰州市开始实施区域限购政策。此后,兰州主城区房价快速上涨的局面得到有效控制,楼市呈现“价稳量降”的局面。受其影响,兰州市2017年全面房屋成交量约为700万平方米左右,较上一年度同比下降20%以上。

  与此同时,限购也带来了不利影响。兰州市距离主城区较远的西固区、九州开发区、高坪偏远区域,房屋供应量占到了整个兰州新房面积的七成以上,房价仅为主城区一半,受到许多初次置业和改善性购房家庭的青睐。限购政策限制了这些刚性购房需求的释放,同时,也造成了这些区域房屋库存量加大。

  未来楼市调控或更具体

  中原地产统计数据显示,2017年全国近110个城市与部门(县级以上),发布的楼市调控政策次数多达270次以上。其中北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策,仅北京发布的房地产调控政策就超过30次。

  近日,部分城市从需求端出台措施,扩大楼市购买人群。南京日前出台相关文件,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

  业内人士表示,松绑落户可让相关人员直接获得购房资格,有助于留人留才。此前,郑州、武汉、长沙等地也出台类似措施。武汉市相关政策规定,未来五年武汉将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房,让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房,以低于市场价20%租到租赁房;郑州市则对符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生,首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

  楼市政策虽说不断的调整,但2018年楼市调控将维持此前调控的总体方向,在平稳运行为基础的情况下,未来不仅仅是一城一策,一城多策也会成为重要趋势。



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