[摘要] 2017年楼市政策不断的调整，如今兰州楼市政策又有重磅炸弹。从1月8日起，兰州市将对现行的房地产市场调控政策进行调整，在取消部分区域住房限购政策的同时，对市民持有核心城区的住房开始实施3年期限的限售政策。
2017年楼市政策不断的调整，如今兰州楼市政策又有重磅炸弹。从1月8日起，兰州市将对现行的房地产市场调控政策进行调整，在取消部分区域住房限购政策的同时，对市民持有核心城区的住房开始实施3年期限的限售政策。有关业内人士表示，本轮房地产调控的特点是一城一策，而分类调控是本轮调控的主要基调。未来在房地产发展平稳健康的总体要求下，不仅仅是一城一策，而是一城多策。以兰州为例，库存过多的区域松绑政策，库存少的区域加码调控，符合调控的大方向。
兰州楼市现状
2017年一季度，兰州市主城区部分区域房价出现快速上涨，个别楼盘在短期内价格上涨了20％以上。从当年4月开始，兰州市开始实施区域限购政策。此后，兰州主城区房价快速上涨的局面得到有效控制，楼市呈现“价稳量降”的局面。受其影响，兰州市2017年全面房屋成交量约为700万平方米左右，较上一年度同比下降20％以上。
与此同时，限购也带来了不利影响。兰州市距离主城区较远的西固区、九州开发区、高坪偏远区域，房屋供应量占到了整个兰州新房面积的七成以上，房价仅为主城区一半，受到许多初次置业和改善性购房家庭的青睐。限购政策限制了这些刚性购房需求的释放，同时，也造成了这些区域房屋库存量加大。
未来楼市调控或更具体
中原地产统计数据显示，2017年近110个城市与部门（县级以上），发布的楼市调控政策次数多达270次以上。其中北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，仅北京发布的房地产调控政策就超过30次。
近日，部分城市从需求端出台措施，扩大楼市购买人群。南京日前出台相关文件，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。
业内人士表示，松绑落户可让相关人员直接获得购房资格，有助于留人留才。此前，郑州、武汉、长沙等地也出台类似措施。武汉市相关政策规定，未来五年武汉将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房，让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房，以低于市场价20%租到租赁房；郑州市则对符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生，首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。
楼市政策虽说不断的调整，但2018年楼市调控将维持此前调控的总体方向，在平稳运行为基础的情况下，未来不仅仅是一城一策，一城多策也会成为重要趋势。
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