房天下 >资讯中心 > 其他 > 正文

京平拆迁律师:谨记征拆过程中的“三要”“三不要” “三要”

中国产业经济信息网   2018-01-03 10:55

、要收集整理资料。

材料分为两部分,部分是针对拆迁方的材料,另一部分是针对咱们自己的材料。通过材料我们可以很快的找到拆迁方的违法点,提高咱们的谈判筹码。

针对拆迁方:其中比较重要的材料包括:房屋征收或拆迁公告,房屋拆迁或者征收补偿安置方案,政府部门对你的房屋做出的法律文书,比如违章建筑的处罚决定书等。

针对拆迁户:比较重要的有:房产证,土地证,宅基地证的权属证明,房屋买卖合同,建设房屋时向有关部门缴纳或被处罚的费用的凭证以及曾经被相关部门处罚的法律文书。

当然,资料比较多,千言万语一句话:只要与房屋有关、与拆迁有关的资料都进行收集。

在这个地方,我们向广大拆迁户提醒一点,实践中,有些地方政府或政府部门在履行法定的拆迁法律程序时,为了不让拆迁户选择法律维权,对应当发布的法律文书选择了一种比较隐蔽的方式,比较常见是政府工作人员先将法律文书,比如房屋征收公告,贴在墙上然后用相机拍照后再撕掉,这样呢,拆迁户没看到拆迁或征收公告,当然也不知道提起什么法律程序,当拆迁户下定决心通过法律维权后,政府这个时候将照片拿出来说你们早已超过法律时效了,进而导致法律程序无法进行。基于此,我们建议正在经历拆迁的人你要时刻留意拆迁范围内政府部门张贴或发散的书面资料,贴在墙上的,建议你用比较好的照相机把它完整拍下来。

第二、要对自己的房屋拍照或录像。

许多当事人觉得房子就在这,拍照录像没有必要,但是我们建议正在经历拆迁的人,不论你的房屋有证还是没证,都进行拍照或录像。在拍照或者录像时一定要注意两点:

1、要从不同角度对房屋全方位的进行拍照或录像;

2、要从远景、近景的角度对房屋进行拍照或录像,特别在拍远景照片或录像时,镜头中除了你的房屋外,还必须有一个不拆的建筑物作为参照物,这样做的目的主要是防范你的房屋一旦被违法拆除后,通过照片或录像中的参照物可以清楚的判断出你的房屋坐落的位置,这对法律维权非常有帮助。

第三、要关注法律时效。

法律时效对于走法律程序维权的拆迁户来说尤为重要。法律规定,复议60天,诉讼6个月应当自知道或者应当知道之日起开始计算。过期后,实践中复议机关或法院将不再受理这个案件,这对拆迁户是十分不利的。比如,房屋征收公告发布后,如果你认为补偿安置条件不合理,强烈建议你自发布公告之日起60日内提起行政复议或者6个月内提起行政诉讼;再比如,政府对你作出房屋征收补偿决定或者什么违章建筑的行政处罚后,如果你不服,我们强烈建议你自法律文书送达之日起60日内提起行政复议或者6个月内提起行政诉讼。每一份法律文书都有救济途径是时间,如果你在有效期内不救济,过后可能久没有救济途径了。

“三不要”

、不要轻易签字。

在拆迁中,拆迁方和被拆迁方处于不平等地位,补偿安置协议大多数都不是在完全平等自愿的情况下签订的,但不管怎样,你一旦在拆迁补偿安置协议上签字,事后想反悔难度非常大,尽管合同法规定在欺诈、胁迫或威胁的情况下签订的协议可以在撤销,但在现实中操作难度特别大。原因有两个:一是举证难度大,你很难向法院拿出证据证明你是在欺诈、胁迫或威胁的情况下签字的;二是拆迁特殊性,具有强制性。

实践中,有些地方的拆迁,仅是口头与拆迁户约定补偿安置条件没有书面协议,或者拆迁户签订补偿协议后自己手里没有书面协议。更可怕的情况是有些地方让拆迁户在拆迁方提供的空白纸上签字,补偿条件由拆迁方事后填写,我们郑重的提醒正在经历拆迁的人,坚决不能犯这样的低级错误,因为后果不堪设想。

第二、不要将证件等原件书面资料交给拆迁方。

实践中,有些地方,为了不让拆迁户通过法律维权,会以核查证件等为名将你的与房屋有关的资料特别是房产证、土地证,交费的凭证等收上去,你再想要回来时他们会以种种理由推诿。当你选择法律维权时,复议机关或法院会以缺少证据资料为名不受理你的案件,所以我们提醒你要保管好与房屋有关的资料,特别是原件资料绝不能交给拆迁方。非给不可的情况只能给他们复印件。

第三、不要轻易报价。

这主要因为,一是地方政府出台的拆迁补偿安置条件是明显偏低的;二是在实际补偿安置中对有的人补偿高对有的人补偿抵,主要看拆迁户如何维护自己的权益。在这种情况下,你要过早的报出自己的补偿条件,事后如果是同样的条件,有的人比你拿的补偿安置条件高你就会后悔,但你自己已经报价想反悔恐怕难度很大。为了不使自己被动或吃亏,我们建议你不要轻易报价。

标签: 三要 谨记

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com