从安家融媒最近用的标题不难看出，国家经常表态，这也说明国家也是不厌其烦给大家引导一个全新时代的到来，尽管你依然半信半疑，但是政策的清晰性愈发明显了。
中央经济工作大会，提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，实行差别化调控。
简单的几句话，却标志着社会迎来新阶段，我们的房地产也步入新时代。大会刚刚过去，12月23日召开的住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
这应该算是年底前最明确的房地产表态了，而未来一年甚至几年的房地产走势其实已经非常明确，买不买房也不用纠结，更不用纠结房产税会不会出，一定会出，只是时间问题。
1、未来五年都不要指望调控会放松？
国家提出，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，住建部部长王蒙徽强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，遏制投机炒房。这正是表达了在房地产长效机制建立前房地产调控不会轻易放松的，这是底线。自从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就已经为房地产大局定了方向，房子必须回归居住属性，坚决不能炒房，现在可能尚未有直接针对炒房的惩罚措施，但一定会有的。
中指研究院常务副院长、房天下控股副总裁黄瑜认为，本轮周期将持续5年或更长时间，预计2018年市场下行。新城控股副总裁欧阳捷也表示，未来5年不要指望调控会放松。
一线城市由于供求关系更加平衡，未来房价可能会继续下行。热点二线城市房价涨幅放缓，不过应该比一线城市更有发展潜力。三四线城市发展也会继续分化，有涨有跌。
2、人人有房住是我们的目标
我们调控的是啥？降房价又是为啥？肯定最终解决的还是住房问题。让大家有房住，安家融媒认为，以住为中心，实现人人有房住的安居梦才是我们的目标。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，可见房子关乎百姓最切身的利益。
在强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时，住建部部长王蒙徽表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房非常鲜明地告诉我们，刚需刚改要保护，在经历过2017年的收紧信贷政策后，明年可能会更加注重阶梯式、分层式，对于有效合理的住房需求加以保护，对于投资投机的炒房行为加以遏制。说白了，还是我经常说的，有钱人住豪宅，没钱的可以租房，有点钱却不太多的可以选择共有产权住房。购房者该不该买房，买什么样的房，看看自己的身份和钱包，一目了然，不管炒房还是普通刚需或者是打算租房的年轻人，心都该踏实了。
3、建立房地产长效机制代替短期调控
我们经常说调控只管一时，实际上我们也不得不承认，有时候都是权宜之计，无论限购还是限贷毕竟只是解决一时问题，地产长效机制解决的是更长远问题，引导楼市更加健康持久。调控不再过度从房价入手，而是从解决百姓住房问题入手，一改过去为了调房价而调房价，不再头痛医头脚痛医脚。
共有产权住房，租购同权，集体土地建设租赁住房等都是颠覆性的政策手段，都是从房住不炒的角度实现人们的安居梦。有人说租购并举，这就是长效机制的一部分，当然还有人说未来的房产税、空置税等财税手段都将是长效机制的重要组成部分。
4、新租房时代来临
王蒙徽表示，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。
日前，建设银行广东省分行宣布：为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。更是推出了长租业务。
这对有房的房东和没房的租房客来说无疑都是利好。
我们说房地产迎来租房时代，并不意味着所有人都去租房了，而是买不起房的人有了更加健康和成熟的市场环境，有了更多的选择余地。随着存量房市场的到来，租房时代也将悄然而至。2017年12个城市住房租赁政策的试点仅是开端，2018年重点城市都将逐步落实，租购同权的内涵也将逐步扩大。
5、首提县城楼市去库存，这里房价要涨？
王蒙徽指出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。看来，热火的2017年三四线城市并没有我们看到的那么简单，尚有很多小城市需要去库存。可是，未来一段时间里，一些炒作资金要流向小城市了。但我强调一下，是部分，不是所有。现在提出部分三四线城市和县城要去库存，就说明还有一些是无法消化掉的库存城市，他们需要刺激，可能不知情的会去投机，会去炒房，毕竟可能会有一些机会，但是同样更加危险。所以，对于这样的城市千万不要去碰。就来说，一些上涨过快的就会被抑制，一些小城市需要去库存的房价可能会有所上涨。
有涨有跌也正体现出分类调控的初衷，2018年将迎来县域楼市去库存的阶段。
光宇吐楼市2017-12-26 11:05:14
