[摘要] 眨眨眼又來到了2017年的尾聲，過去一年新盤續旺、市民上車熱烈，就連政府推出的資助房屋亦大受歡迎，姑勿論你過去一年是否成功上車，亦值得回顧一下本年樓市有趣新現象，輕輕鬆鬆共度節日歡欣。
眨眨眼又來到了2017年的尾聲，過去一年新盤續旺、市民上車熱烈，就連政府推出的資助房屋亦大受歡迎，姑勿論你過去一年是否成功上車，亦值得回顧一下本年樓市有趣新現象，輕輕鬆鬆共度節日歡欣。
2017年完結在即，回顧本年整體樓市表現，雖然期內經歷政府收緊「一約多伙」、美國加息、政府交接、環球政治等外圍因素衝擊，惟樓價延續自2016年次季開始展現的升勢至今。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首11個月全港一手私樓註冊量暫錄約17,364宗，較去年全年的16,796宗，升約3.4%，創13年新高，料全年有力挑戰1.9萬宗；而2017年依然屬於「一手年」，今年首11個月一手註冊金額暫錄約$2,211億，較去年全年的$1,884億，高出17.4%，創出歷史新高，料全年將達$2,430億，即使與1997年樓市的高峰期比較，亦高出超過一倍，充分反映新盤市場的熾熱程度。一手私樓續受捧，多個有趣新現象亦應運而生，到底當中又有那些旺市百態值得回顧細味？
1.地區式賣樓 盤接盤推出
今年一手市場有多個重要供應重鎮，包括啟德、荃灣西及將軍澳區等三大戰場。三區於本年內合共推出了多達11個項目，涉及逾萬伙供應，當中絕大部分項目均錄理想銷情，更不乏短時間內「清袋」的佳績。
區內新盤連環登場，新盤造價及呎價已分別為當區帶來新紀錄，例如啟德區低座呎價高見逾$3萬，荃灣標準戶呎價更升破$2.5萬水平，將軍澳呎價近$3.5萬。二手方面，有代理指雖然市場焦點被搶，惟二手業主見新盤定價造好，普遍叫價企硬，若買家有剛需而「先低頭」，成交創出新高亦絕非難事。
事實上，發展商地區式賣樓，除了方便發展商參考定價外，更可承接市場氣勢，並易於起動樓盤銷情，雖然各區接連推盤看似競爭激烈，但在供不應求的市況下，可謂已抵銷其競爭因素。
2. 新盤熱賣 速推2期盡攬向隅客
2017年的一手市場全年旺場，多個樓盤均可於短期內沽清，個別設有2期或以上的項目，見1期銷情理想，亦旋即於數個月內趁勢再推2期應市，當中包括新地西九龍匯璽、匯璽II；長實地產荃灣西海之戀、海之戀‧愛炫美；新地將軍澳晉海（日出康城第IVA期）、晉海II（日出康城第IVB期）。
以海之戀首輪賣樓為例，當日早於8時多已吸引大批準買家到場，排隊人龍更由紅磡置富都會商場延至港鐵紅磡站，峰時期龍尾更一度達至行人天橋，另匯璽首輪亦獲準買家迫爆售樓廠，可見買家入市取態甚為熾熱。
3. 沙頭角樓 呎價直迫太古城
由遠東發展的尚澄，打破了沙頭角近17年來沒有新盤出現的僵局，惟正因區內新供應罕有，亦支了發展商叫價進取，單是每月每呎管理費，發展商便預計要約$4至$5，比時下新界新盤還要貴；而首批單位，其2房戶折實價也索價接近千萬，呎價亦達$1.62萬，說得上是沙頭角樓，直迫太古城價。
不過，別以為有錢就可以買到，由於沙頭角屬禁區範圍，買家必先持有該區住戶證方能購入區內樓盤，無論一手盤，抑或二手盤均只能售予區內居民（包括業主及租客），住戶證申請須獲沙頭角區鄉事委員會簽署及向警方申請。意味尚澄只准許持有沙頭角居民邊境禁區通行證的人士購買，普通市民購買具一定難度，即使成功買到，投資者或用家亦要考慮他日轉售問題。
4. 天價豪宅 工人房值逾千萬
本年市場焦點仍落於迷你戶及超級豪宅中，當中九倉及南豐旗下山頂Mount Nicholson 3期12樓兩個單位以總價$11.65億售出，呎價逾$13.2萬，破盡亞洲分層式住宅呎價紀錄，亦較去年成交的同類單位加價逾五成。說實在，單位內約100平方呎的工人房亦價值逾千萬，看來做豪宅工人也是不錯的選擇！
5. 豪宅求「好價」 招標成風
雖然招標賣樓並非全新銷售手法，一些單位數量不多的豪宅盤，為避免出現「定錯價」的情況，都會以招標形式推售，同時發展商亦可保留推售的彈性，而且準買家之間並不會知道對方所出的標價，為了成功買入單位，出價會因此較為進取，這亦是招標單位可常以新高價售出的主要原因。
惟本年起，新盤招標漸成風氣，手法亦陸續蔓延至數百伙、較大規模的豪宅盤，包括清水灣傲瀧，甚至是北角海璇等。不過，市場就有分析認為，此舉亦可向市場發出信息，發展商並不憂賣單位，只會善價而沽，同時亦反映發展商相當惜售。
6. 投資者愛磚頭 住宅「全幢購」熱潮
由於市場資金充裕、及息口尚低，物業投資仍是資金主要出路之一，而「全幢購」成交亦於近年慢慢出現於住宅市場中。而今年亦有幾個住宅項目以整幢形式轉讓業權，包括馬頭角銅璵、太子道西279號明寓、銅鑼灣COHO、屯門菁雋及逸海等。
事實上，全幢物業靈活性高，購入整棟物業的好處是免去畫則及建築等工序，除了翻新以外，亦可重建以提高價值，故可迎合不同投資者口味。而發展商方面，若果價錢合適，不少中小型發展商皆會願意傾向整棟物業售出，因可省卻售樓工序之餘，回佣亦較「散賣」快。各方因素下，造就住宅物業全棟成交有增多的趨勢，相信未來陸續亦會出現相關成交。
7. 創意新盤名 異字多英文多
樓盤名字改得好，的確有助宣傳推廣，加深市場記憶，為此更有發展商特地成立專組為不同樓盤改名。不過，近年樓盤命名愈來愈有創意、用字亦愈來愈刁鑽，如瑧蓺、皓畋、隻隻寓等，讀音雖然考起不少人，但某程度上亦會吸引買家注意。
除了異體字系列樓盤名，本年亦出現了很多只有英文名的樓盤，如My Central、KADOORIA、yoo18BONHAM、PARK YOHO Genova及OASIS KAI TAK等，吸引年輕一代買家垂注。
8. 港鐵近「月月有樓賣」 帶旺市場氣氛
鐵路物業數年前起密密招標，近年港鐵盤逐步踏入收成期，今年推出多個大型項目，甚至某程度上主導市場。
事實上，港鐵作為發展商之一，幾乎月月有樓賣，不同項目銷售橫跨今年1月至12月，包括荃灣西站全‧城滙（953伙）、海之戀（970伙）、海之戀‧愛炫美（1,436伙）；南昌站匯璽（1,050伙）、匯璽II（1,188伙）；康城站晉海（1,040伙）及晉海II（1,132伙）等，成新盤焦點之餘，且帶旺市場成交及氣氛，更造就荃灣及將軍澳成一手供應重要據點。
順帶一提，未來數年港鐵項目將陸續有來，例如朗屏站南項目、天榮站發展項目、大圍站發展項目、日出康城其他期數等，講求生活質素及交通現配套的買家，來年記得留意！
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