房地产税再次成为焦点，各路大神也都分析了不少，我来赶个晚集。
大家昨天应该都看到肖捷财长的署名文章了，背景就不多说，我直接谈几点我对房地产税的一些认识。
一、房地产税何时推出？
肖捷的文章并未明确提及，但我们仍然能观测一二。
首先，包括这篇文章在内的很多官方稿件都明确表示，房地产税的目标是为地方开辟新的收入来源。而由于营改增、房地产严厉调控等原因，很多地方的收入的确减少了很多。今年1-11月份一般公共预算累积收入虽然累积同比增长了8.4%，但11月份当月，同比增速仅为1.4%，下滑非常严重。导致这种情况的主要原因就是土地出让金等方面的收入锐减。所以一个持久、稳定、可靠的新税源必须要开辟。
但征收房地产税是大事，要照顾的方方面面实在太多，所以具体的时间表一直很难出来。这次肖捷财产也只是从侧面说了一下：新开征税种，一律由法律规范，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成税收法定。
我们大致可以认定2020年是最后的出台时间，至少立法层面应该是，而这个时间表也已经算是提速了。
房地产税是整合目前房地产环节的各种税费而推出的一个新税种，选择按评估值收税，这也是国际通行做法，是正确的一种选择。它带来的实际效果就是：未来买卖房子的成本并不高，但多买房屯着等涨价会很难受，让房子真正用来住，发挥使用价值。
二、房地产税和房价之间的关系
房地产税和房价涨跌之间的并没有特别强的刚性因果关系。征收房地产税很多年的国家，房价也在涨。
但随着房地产税的推出，未来我们至少能观测到以下三种现象：
1、地方有了稳定的税源，卖高价地的可能性会降低；
2、房地产税是针对持有环节的，而持有成本未来并不能100%转嫁出去，所以囤房投资的动力会下降。
持有成本并不能100%转嫁出去，我的理由是房价必须与购买力相匹配，房价一旦超过了需求者的购买力，那一定是不能转嫁的。特别是当下，楼市的预期已经不再那么铁的情况下，谁还敢无脑接盘？
3、当前信贷周期已经由松变紧。这一点我认为比房地产税更重要，市场上的资金减少决定了房子变现越来越难，这个时候房地产税增加的持有成本会让投资炒房越来越难受。房地产交易门槛在提高，流动性在降低，再考虑到房地产税给持有增加的成本，投资炒房也要掂量掂量。
综上来看，房地产税对房价仍然是有影响的，而且是向下的。房地产税从侧面影响预期，而预期才是房价的根本。关于房价，只要你认为它会下跌，你就会选择观望。目前释放出来的信号，都是在分化预期，改变预期。
三、房价下跌有什么好处？
房价下跌，并不是崩盘，而是要回到合理的水平。这个合理的水平是多少，目前还没有统一的说法，但参考北京的房价我们至少能知道市场所能接受的水平。北京房价目前已经降低了15%-20%，除了中介收入少了，离职率增加了，也没产生什么大的影响。
现在的房价下跌，已经有了很多措施兜底了，所以底气比之前足了很多。这些年房价的上涨，已经让很多实体因为高租金陷入经营困境。房价回到合理的水平，也是对实体的一种补偿。而实体的复苏，才是经济由高速增长向高质量增长转变的关键之所在。
bnewhous622017-12-22 10:51:43
