[摘要] 2017年12月20日，由中房指数系统、中国物业服务价格指数系统、中国装饰装修及材料指数系统主办，中指研究院、房天下承办的“2017第十四届中国数字地产节”在北京金隅喜来登酒店隆重举行。
2017年12月20日，由中房指数系统、中国物业服务价格指数系统、中国装饰装修及材料指数系统主办，中指研究院、房天下承办的“2017第十四届中国数字地产节”在北京金隅喜来登酒店隆重举行。此次盛典围绕“大数据与人工智能实际应用”、“云平台技术与发展展望”、“城市智能”、“传统地产行业消费模式升级”、“场景化营销与新零售革命”等多个热点话题展开探讨。作为一年一度的房地产家居行业年终盛典，大会吸引了包括开发商、中介机构、营销、投资等产业链上下游数百位嘉宾共同参与。会上，北京城建·国誉府项目 公司副总经理段晖接受了房天下的采访，畅谈他眼中的大数据及北京市场。
北京城建·国誉府项目 公司副总经理：段晖
房天下：今年房地产市场一个主流就是限购，楼市在限购下有一个很大的表现，您怎么看？在这样限购持续的大背景下，您觉得明年北京房地产市场会有什么变化？
段晖：其实你说对了一半，调控政策应该是在2004年从土地开始，北京的土地都是充分供应的，后来8·31大限出来之后，到2011年北京市根据家庭人口限购，才算真正开始。其实说930之后，包括今年3·17之后，执行地更严格了。关于限购，不只是今年，其实一直都在控制。实际上从中央到下面都是要把金融的风险规避掉，所以这是不得已的方法要冷冻市场。今天会场听了黄院长的判断，我觉得都是对的，中国不论从人口基数，还是资源禀赋来说，都有很大的发展空间。
1995年，北京、天津基本上属于两家，现在看都快连起来了。再比如伦敦城市圈，美国波士顿圈、洛杉矶城市圈，韩国首尔城市圈，也都是大量人口聚集地。虽然现在政府说要把人口控制下来，但因为大家都有对美好生活的期望，长久来看大城市还是会吸引更多人前来生活，因为资源很是丰富、生活更便利。举个例子，如果在四线城市，想看话剧的话应该不容易，这些文化高层次的需求，更多的是在北京、上海这些大城市才能满足。所以长远看房地产还有很大的空间，只是局部特别不好。
现在的房地产市场正在进行一个结构调整，像钢铁、煤炭等行业一样，房地产是不是也要去产能？有可能结构调整之后，北京商品房这一块来说，涵盖户型、面积、纯粹小区环境的好房子还是很比较少，关注度很高，未来发展力还是很大。
房天下：现在我们都说大数据、人工智能，您觉得未来在营销这块，应该怎么和大数据这些去结合？
段晖：大数据的功能是预测。房地产在早前三五年的时候，搞过类似的叫互联网+，做了好多，也有好多都淘汰了。其实我个人认为还是实景销售还是最重要的，就像吃饭一样，说得再好，一定要去饭馆里吃，外卖回家只是应了急。房子也一样，房子是必须要体验空间，大数据这些都只是一个辅助手段。排除房子本身的区位因素，其他都算辅助的东西。
大数据可以展示出房山房山有这么多高校、医疗资源、交通、森林公园这些资源，房可以得出价值低洼地的结论，但这个东西是基于大数据，对个体来说有效性不大。对于整体来说，应用大数据可以把趋势告诉大家，你可以去分析这些东西，交通易达性、自然条件、人文环境等等，综合下来可以知道到底值不值。
房天下：2017年九月底北京出台一个城市新规，对于各区也进行了不同的功能划分。房山被划为生态涵养区，您怎么看？
段晖：房山其实属于生态涵养区和产业结合的地方，包括下一步的中关村产业园、科技园南园也要落在房山，包括几大央企，像中核科技园、中车也都要落地要房山，这是产业支持。此外房山本身自然禀赋非常好，北京市除了二环以里，房山的文物环境是的，它的密集度是的，包括自然遗产、人文遗产。
原来房山给大家的印象都是挖煤的，弄石灰的，十五年前去房山的时候，老北京一说那就是又穷又破的地方，其实最富的地方是房山，现在显得它最穷了。但话说回来，区政府对个决心非常大，道路修的比亦庄不相上下差。亦庄的道路、街区规划、产业规划，在当时是比较先进的，现在也是，有美国小镇的感觉，其实现在房山建设的非常不错，产业、规划、交通、生活配套也都实现了大转变。
房天下：作为项目的负责人，您认为北京城建·国誉府吸引力在哪？明年的推广计划是什么？
段晖：北京城建·国誉府来说，应该是北京中间价位中比较好的房子。以现在市场看，700万元差不多是北京的低段点，700万-1400万属于北京的中段。
项目本身房子也不多，总共是406套，现在满打满算剩下150多套，因为现在北京区域内的新房供应量都不足，北京市前年一个月一万套，现在一年才不到二万套，这个量下降太低。我们项目现在是期转现阶段，预计到明年三月份下旬，会有新房推出来了，北京城建属于国企，买国企的房子还是从品牌和品质上都是很有保证的。
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