[摘要] 2017中国商业地产发展年度报告数据显示，上半年全国20大主要城市的商业物业存量高达1.37亿平方米，同比增长16%，预计全年存量达到1.62亿平方米。如何对存量资产进行升级改造，借助运营管理的力量激发商业价值，是开发商及投资者们能否盘活资产的关键，也成为商业地产行业新的考题。
2017中国商业地产发展年度报告数据显示，上半年20大主要城市的商业物业存量高达1.37亿平方米，同比增长16%，预计全年存量达到1.62亿平方米。如何对存量资产进行升级改造，借助运营管理的力量激发商业价值，是开发商及投资者们能否盘活资产的关键，也成为商业地产行业新的考题。
尽管商业地产的庞大存量激发了长租公寓、联合办公空间等新兴业态的兴起，但对于商业地产而言，酒店永远是最密切的合作伙伴，一方面，酒店能为商业地产带来源源不断的流量和消费力；另一方面，在商业地产谋求转型的档口，形态越来越丰富的酒店场景也带来了更高的价值和无限的可能。
从住到玩，什么样的酒店能引领你的生活方式？
生活方式已经成为现代酒店的标配，在这个强调体验感的时代，酒店在硬件设施之外能给客人带来什么变得越来越重要。换言之，现在的酒店已经不止于酒店，而变成了满足消费者情感需求的一个场景。
Tru酒店2880平方英尺的大厅，包含各种工作、休闲区域。前台的一面墙显示着社交媒体的实时内容。早餐吧提供多达30种选项的甜点和小食。零售超市全天24无休，受到年轻人的欢迎。
许多大型酒店公司如希尔顿、万豪、喜达屋等都在创造生活方式类的酒店品牌，希尔顿旗下拥有Canopy、Curio、Tru品牌，万豪拥有AC Hotels、Autograph Collection、Aloft酒店，这些品牌风格鲜明，大胆的创意突破想象，而在品牌扩张的过程中也进一步证明，生活方式类酒店能够给客人带来更多的参与感和认同感，也能给投资人带来不错的回报，在细分市场有着不可撼动的地位。
不输于国际酒店品牌，国内酒店集团也在积极探索生活方式类酒店，在今年的铂涛集团新品时尚秀上，记者发现，全新亮相的Hotstyle运动生活空间看点十足，该概念品牌在装饰设计上融合了街头运动风与轻工业风，单车倒挂装饰、DJ打碟的前台设置、立地金色麦克风等潮流元素随处可见，“型动派”的时尚运动生活空间让人眼前一亮。
将生活中的元素和社交活动融入到酒店的功能化设计之中，令住客有更多探索的机会并获得更丰富的体验，生活方式酒店无疑是的一个容器，抓住未来的消费者，聪明的酒店品牌应该引领潮流而非被脑洞大开的千禧一代、Z世代牵着鼻子走，多样化的体验场景将成为酒店空间盈利的爆点所在。
更多元化的面貌，跨界合作提升品牌溢价
随着品牌在市场中的竞争越来越激烈，消费者兴奋点变高，在产品和价值观层面的比拼逐渐失效。领先品牌想要稳固地位，就必须不断带来新意。与头部IP合作，甚至于合力打造具有含金量的IP产品，提升品牌溢价，成为未来酒店破局不可或缺的一环。
中国旅游协会休闲度假分会秘书长魏小安指出，以IP为先导的第四次旅游革命正在到来，“旅游的本质是流动，围绕着要素流动、效率提升和体验深化是根本点。”价值创造和获取的方式正在发生变化，得IP者得天下，科技、文化、故事、娱乐性，一个IP必须能综合体现多种要素。
腾讯QQ与珠海长隆企鹅酒店打造的QQ智能主题酒店，在主题房间装饰和房间用品均引入QQfamily IP形象。
独木不成林，品牌依靠自身的资源和力量能覆盖的人群是有限的，跨界合作成为品牌打破自身局限性，整合资源扩大影响力的方式。无论是宝格丽、无印良品等品牌涉水住宿行业，还是红坊文化、大头儿子文化发展有限公司开始打造酒店IP客房，酒店业态线下场景的包容性可见一斑，“酒店＋”和跨界融合的概念，也正在被诸多酒店集团付诸实践。
铂涛全新概念品牌Hotstyle携手唯品会·唯风尚和高街潮牌G.W联合跨界打造明星变装间里，不仅有最极具Hotstyle范儿的潮服、墨镜、彩色假发，还有7天X尼斯跨界IP限量棒球帽、手头巾，将你瞬间打造成时尚运动潮人。
定位i臻选体验型酒店Hotstyle也看中跨界IP带来的巨大价值，明年5月首间Hotstyle旗舰店正式落地后，品牌将在8大城市甄选10位投资人和10位明星精英店长，并寻找深度合作战略伙伴，对旗舰店将开放跨界IP代理权，共同打造10家旗舰概念店。
“就像时尚衣服的品牌，不是每件走秀的衣服都会马上推出，也不是每一辆概念车都会成为马上生产的车型。”对于酒店的“多元化”组合经营，铂涛集团首席品牌建构师、董事长、创始人郑南雁认为，酒店应该迎合消费升级的趋势，不断挖掘不同群体的喜好，投其所好，甚至领其所好，更有态度，更有调性的酒店优势更大。
优化空间坪效，复合型商业形态更高
过去酒店里的每一个场景都被划分为相对固定的空间，大堂、酒廊、会议室、客房都发挥各自独立的功能，如果能够自由切换多种场景，充分利用起每一寸空间，也会随之增加。
共享经济兴起，无论是倡导“共享居住”的Airbnb，还是不断试水酒店空间的共享办公，空间的边界变得越来越模糊，商业的界限更是逐渐被打破，融合居住、办公和社交的“Co-Living”正成为空间主流的改造模式。
日本社交公寓行业先驱 Global Agents 推出的The Millennials 的生活方式酒店，公共空间的占比达 20%，除厨房和餐厅外，8楼的大堂和休息室空间还设有联合办公空间 andwork，实现“工作与生活相融”。
商业地产只有提升空间提升坪效才能创造更高的受益，以商务部市场运行专家、中国商业地产联盟秘书长王永平提出的复合型、体验型、社交型“三板斧”理论拆解来看，复合型商业地产指的是将吃、玩、乐、购等需求一网打尽，体验型则是将电影等场景融入商业地产，而社交型则是将项目变为可供大家畅通交流的平台，引导消费者，让商业地产的价值得到延展。
复合型、体验型、社交型“三板斧”能否适用于酒店空间？答案是毫无疑问的，Hotstyle“玩大于住”的运动生活感创意空间活化每一平米的价值，从品牌跨界合作到粉丝社群活动带来的流量转化，将引爆酒店空间的下一个赢利点，引领商业空间潮流。
城市更新论坛秘书长，佰仕会创始人陈方勇表示：“从经济型酒店升级为商务酒店，这是1.0打法，小学生水平，从酒店改造成公寓或办公，这是2.0打法，中学生水平，从酒店还改成酒店，但却从空间直接升级为第三空间89046元/平方米[朝阳]三空间5套在售（甚至可以说是第四、第五空间），就变成升维打法，至少都是大学生水平。”
经得起市场考验的酒店品牌，必须要在空间规划、品牌盈利和客户粘性的培养上下了不少苦功，精准把握消费者诉求，盘活商业地产价值，不断创新方能攻占市场高地。为空间附能，在商业地产积极谋求转型升级的当下，像Hotstyle这样富有想象力的酒店业态，或许能给我们带来更多的可能性，2018年的酒店业值得期待！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
