这是一个变天的年代，更是一个走进新时代的关键时期，很多人无法理解也实属正常，因为观念的改变需要一个长期的过程，而对于那些不信或无法感知到新时代的人来说，特别是继续想炒房的人很难再适应新时代的生存法则，他们正处在一种温水煮青蛙的境地。虽然一时半会没事，但是终将有一天他们无法逃离不听人言的惩罚。
在落实房子是用来住的而不是用来炒的这个坚定的定位几近一年来，可以说调控取得了一定的成效。国家统计局刚刚发布了2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。11个热点城市新建商品住宅价格已跌回1年前，部分二三线城市房价涨幅扩大。从同比涨幅来看，继深圳、上海、北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等10个热点城市房价在10月份出现下跌以来，天津在11月份也加入房价同比下降的行列。
其中，深圳新房价格以3.2%的同比降幅连续3个月领跌，福州、南京和无锡等同比跌幅也超过1%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从同比看，11个城市的新建商品住宅价格已低于去年同期水平。
国家统计局新闻发言人邢志宏前不久提到，一线城市房价经过调控以后，现在市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到了有力遏制。我们深深感觉到对于炒房者的打击力度空前，而对于百姓住房问题的利好更是前所未有。安家融媒发现，这次调控不但给力，而且明智。而且还发现，这次房价回调的城市多为之前房价大涨的城市，而后遭遇调控，最终房价下跌，直至稳定。
在稳定大局下，房价不会大起大落，所以购房者也要放心。是不是意味着炒房者也放心了？放心，如果市场是稳定的，炒房者没有欲望继续耗下去，因为他们耗不起。他们追求的是快进快出、房价暴涨，所以限售政策对炒房是极其大的打击。
上海证券报称，上海市民李健（化名）最近有些后悔，一个多月前在浦东买的一套100多平方米房子，如今总价已缩水10%。同样后悔的，还有长期浸淫楼市的投机客张斌（化名），“如果早几个月抛，一套能多赚几百万。”如今，他的一套200平方米的房子报价已砸穿横盘大半年的小区二手房均价，但问津者依旧寥寥。就目前来看，再想撤似乎有点晚了。很多炒房者开始紧张了，想卖也没那么容易了。
按理说我们应该为房价下跌欢呼雀跃啊！可是很多购房者会觉得虽然房价已经有下跌迹象，但是所要付出的买房成本却增加了。房价下跌了，听起来可以让大家更加买得起房了，没错，一部分差点钱的人或许是这样，还在其他都不变的情况下，对于大多数购房者来说，依靠降价买房解决居住问题不太现实，毕竟房价高，基数大，即使降也依然高高在上。但是对于那些口口声声天天在喊“你以为房价降了你就买得起了”的人我是依然不赞同的，他们说这样的话无外乎是阻止房价下跌。买不买得起房与房价下不下跌已经没有必然联系。
之所以大家还有这种想法，是因为你依然停留在过去房价上涨的思维中，咱们不能说房价不涨了，而是不可能大涨，前边刚刚说过了，只要不大涨，炒房者就不会捣乱。
前段时间在朋友圈流行这样一张图，或许您还记得，本来房价降了，楼市稳了，百姓买房应该更简单了，怎么花钱反而更加增多了呢？很多人是无法理解的。
当下依靠贷款买房的人明显比以前难过多了，以前不仅首付比例低，而且利率也低，很好贷款下来，但如今却不一样了，首付比例提高了，利率也上去了，甚至还很难贷款下来。我们要知道，调控为了降房价不假，但这不是最终目的，更重要的是为了防止风险隐患。重要的是房价回落会让炒房者越来越少，泡泡越来越少，市场会越来越清静，更确切地说并不是依靠房子降价来解决买房住房问题的，但从长远来看，降价对整个房地产市场都有好处，所谓的降价并不是大跌也不是持续下跌，当达到一定程度后必然会以稳中有升为主。
最近的种种信号很明确，就是引导大家合理消费，特别是靠贷款买房的人，过去加杠杆太严重了，太泛滥了，太没有原则了，所以造成的风险隐患还是挺大的，为了遏制这种不正之风，国家有意识引导合理消费、降低市场风险是对的。况且，过去很多人买不起房有杠杆的靠山，如今就是要去杠杆化，让大家回归到房子是用来住的理念中。只要房子是用来住的深入人心，其实选择住房的样式有很多，特别是当前推出的共有产权住房以及租赁住房，就是限度满足大家的住房问题。
这不仅意味着国家对楼市已痛下决心，也在警示投机购房者，除了买房成本会大幅增加外，更表明了未来房地产可能出现大的调整，说房地产变天不仅仅是一个价格上的变化，而是从供给结构或者供给形式上都会与以往不同。
更释放了不是谁都可以随便买房的信号，所谓的刚需更要提纯。如果买套房就叫刚需？我又要问了，什么叫买得起买不起？当年为了鼓励大家买房给大家想出的办法，按揭。如今提高按揭成本，也意图明显，就是此时并不鼓励大家都买房。就拿一线城市而言，有多少能买得起房的人？买得起的已经买了，买不起的短时间内也买不起。所以根本就不构成说提高成本极大影响了刚需。
归结起来，首套房利率提高，买房越来越难的真相一是刚需的标准提高了，不要整天说自己是刚需，你所谓的刚需仅仅是住房刚需，或许只适合租房，并不是买房的刚需，那么此轮政策的收紧也让购房者更加清醒认识到自己属于哪个层次，认清自己的实力，也好做出该不该买房的判断。另一个真相就是所谓的刚需买房存在着巨大的风险隐患。
光宇吐楼市2017-12-19 22:21:14
