到今天，依然有人没能完全理解“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话的精髓。毫无疑问，房地产正在进入新时代，新时代的地产行业目标是“住有所居，房住不炒”，新时代住房的属性也会发生根本性变化，过去是“投资属性大于居住属性”，未来势必会倒过来“居住属性大于投资属性”。房地产市场如果过分强调投资功能，会使得投资住房成为一部分人牟取利益的工具，造成正常的住房供需关系失去平衡。
“去投资、重居住”将是下一个长周期的主旋律。很显然，“去投资”针对的是炒房投资类人群，而“重居住”则是在为广大的刚需谋福利。所以未来的房地产市场一定是利好刚需的。事实上，眼下越来越多的信号已经显示，楼市利空在不断来袭，房价下跌大局已定，过去“躺着赚钱投资的时代”已经宣告终结了，炒房客是时候把房子交出来了。
1、压垮楼市的“稻草”之一：加息即将上演，将影响几亿买房人
14日，美联储今年的第三次加息如约而至，最要命的是，美联储会后还宣布，在缩减资产负债表（缩表）方面，将按计划于明年1月将月度缩减规模增加到200亿美元。“加息+缩表+减税”老美这套组合拳的杀伤力按说肯定小不了。
中国央行会否跟随加息，已经是单选题了。随后中国央行宣布加息5个基点。
那么对中国的楼市到底会有怎样的影响呢？
美元加息，当初就干掉了日本楼市。
美联储加息是说美国的“央行”要提高利息，从而使商业银行对中央银行的借贷成本提高，而美国加息之所以能影响全球，是因为美元是世界最强货币。美联储那边一加息，全世界的美元都会回流，因此，世界各国就必须紧跟其步伐加息，否则就会引发系统性金融危机。
眼下的中国房地产市场，不管是开发商还是购房者、炒房者都是杠杆高高在上。这5个小小的基点，对于本身就“钱”紧的中小房企来说更是雪上加霜，无异于是生死大考。
而对于炒房客、购房者来说，加息就等于月供提高，尤其是高杠杆供着多套房的炒房者，资金链告急是常有的事，在这种情况下卖房是大部分人的选择，而想要快速卖房的办法就是降价。
2、压垮楼市的稻草之二：房地产税，多套房的都将深受影响
摩根大通中国首席经济学家朱海斌近日发表言论称：“预计2018年房地产税会正式进入立法程序。目前看，2018年是房产税立法比较恰当的时机，这是因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。”
房地产税真能降房价吗？答案是肯定的，秦时有云“苛政猛于虎”！
房地产税的征收原则是，房子越多收税越高。因此拥有一套或两套房的刚需并不是征收的主要对象，拥有十几套、上百套房的囤房客、炒房者、富裕阶层才是。房产税开征势必大大增加持有成本，对其现金流造成冲击，高负债的炒房族资金链生变是肯定的，因此对于非城市中心保值能力较弱的房产会抛售，
尤其是非热点、缺乏高收入产业、年轻人净流出的城市，房地产税的影响很大，可能会加速人口流出、城市凋零，所以这些城市出现抛房的现象会率先到来。因此房价下跌首当其冲。
3、房地产新格局到来：保障“住有所居”！限价的低价房越来越多，房价继续上涨不可能
从以往的“居者有其屋”到现在的“住有所居”，国家的使命是让人民住得好，楼市格局已经变了，完成目标的手段路径是——“行政调控+宏观调控”、“长效机制+租购同权”。
目前，我国正在进行 12 个大中城市住房租赁试点工作，房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。其目的已经非常明确，过去通过调控房价而调控的老路已经行不通，那干脆就换个方式，但最终的目的都是让刚需有房住。
与此同时，很多城市出台规定，房地产在售价格不能超过去年10月，这个大闸不能松，执行的手段就是“限价”，不管你开发商之前是多少钱拿的地，这个红线不能碰，过去拿地便宜的就让你赚，但是终究后来拿的地还是要入市。
所以我们看到南京上演了“万人抢房”的场景，最根本的原因还是新房受到限价，比二手房便宜；我们也看到了南京京港澳未来墅同样因为限价在亏本卖房，而且面临倒闭命运。
房地产新格局之下，房价不敢说下跌，但是想再继续上涨压力很大。而刚需解决住房也不止买房这一种方式了。倒是炒房投资客们在新格局下越发不好过了，现在面临的问题也成了“有价无市”、“卖房难”、“无人接盘”等，而且还要时刻警惕国家会有大动作，搞不好人财两空，之前的努力全泡汤。
为什么那么多人对于买房乐此不疲，答案很简单，过去来看，所有人都认为房子毫无疑问是的保值增值的工具。但是近日“玻璃大王”曹德旺却一反常态，针对不少人认为买好几套房子保值的做法，他建议及早卖掉多余的房子，他给出的理由是，“未来房子卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费，只能这样平衡自己。”在他看来，未来房子不仅不能保值增值，还极有可能会成为累赘。
楼市进入了混杂纷乱的时刻，但是越是这个时刻，也需要冷静，要学会独立思考和分析，要站在发展的角度和眼光来看当下和未来！而当你做不到这些的时候，你所需要做的是把握大势、并顺应它。
十三画生2017-12-19 16:56:29
