说到房地产市场，绕不开的话题就是房价。其实，房价说来说去，该涨还是涨，该跌自然也会下跌，并不简简单单就能控制的了的。
之前笔者也跟大家详细分析过影响房价的几大因素，其中最重要的莫过于地价。房价与地价，就是面粉与面包的问题，你见过哪个面包师把面包卖的比面粉会便宜？当然，你也许会说，当面包马上要过期了，肯定会打折促销，说不定就会比面粉便宜了。当然，这前提是面包有保质期，而房子则没有。
虽然地价是影响房价最重要的因素，但是自去年开始的房价上涨却并不是完全由于地价造成的。大家都知道，今年卖的房子所使用的土地至少是去年入市的，甚至还要更早；同样，去年卖的房子所使用的土地的出让时间基本上都是前年。当时的地价肯定没有现在的高，但是房价已经卖出了现在的水平，这是为什么呢？
其实说到底，还是供需不平衡的问题。说白了，就是买房的人太多，房子太好卖了，因此房价也蹭蹭的往上涨。说到买房的人多，一是确实有很多人需要房子来住，这部分就是我们所说的刚需购房者；二是部分家庭之前住的是小房子，经过几年的积累，有钱了想换套大点的房子，这就是我们所说的改善型购房者；三是部分家庭已经住上了大房子，但是手里头仍有有点闲钱，又没有比较合适的投资渠道，那就再买套房子吧，这就是投资型购房者；四是那些纯粹那些以买卖房产赚取差价的炒房者，他们囤积房产就是为了增值，等到房价涨上去之后再卖掉，以此来牟利。可以说，以上四类购房者是代表性的，同时对于房价的影响来说，炒房者起到了推波助澜的作用，对于房地产市场的稳定不但没有任何积极的作用，反而会影响房地产市场的秩序，引发普通购房者的恐慌，因此才受到了重点打压。
之所以说今年房子卖的好，是因为今年的楼市数据太漂亮了，无论是限售额还是销售面积，都有可能创历史新高。近日，国家统计局发布了2017年前11月房地产开发投资和销售情况。数据显示，1至11月，商品房销售面积为146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1至10月回落0.3个百分点，商品房销售额为115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。
针对上面的数据，中原地产首席分析师张大伟表示，2017年商品房销售数据刷新2016年全年的历史记录基本已成定局。他预计，2017年全年，中国房地产商品房销售面积和销售额将分别超过16亿平方米和12万亿元。
虽然今年几乎所有的一二线城市均实施了严厉的楼市调控政策，但是却依然挡不住人们买房的热情。像郑州、济南、南京、青岛等地，均出现了即使开发商要求购房者全款买房，房子仍然被抢购的现象。购房者不差钱的背后，也说明了部分城市新房的供求关系仍然处于供不应求的情况。
2017年即将结束，2018年近在眼前。对于普通购房者来说，更多的将目光投向了明年的房地产市场，而明年的房价走势也更受关注。对此，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，从当前的房地产市场主要数据来看，国内热点城市的房价上涨局面得到了控制，房地产市场运行总体平稳，调控取得了成效，风险也得到了初步控制。
而就在不久前的中央 政 治局会议上，明确提出了要加快房地产市场制度改革，加快推进长效机制的建设，实现“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。按照业内人士分析，房地产市场经历一轮的高增长后，将不可避免的迎来周期性的回落。某知名地产机构研究院就曾发布报告称，明年的房地产市场将进入谷底，房价将出现实质性的下跌。
其实，目前不少城市的房价已经开始松动了。据媒体报道，上海某楼盘的价格下跌5000元引发了老业主的不满，合肥的一些楼盘也降价超过千元，上面提到的郑州、济南、南京、青岛等地即使要求全款购买也依然遭到购房者抢购的楼盘，其售价也大多比周边的二手房要低。另外，像燕郊、唐山等地，都传来了炒房者抛售甩卖的消息，部分楼盘的二手房的售价已经较点时跌去了近六成。
在一二线城市，二手房的房价更具有代表性。以北京为例，据中介机构统计，目前成交的二手房房源中超过96%都是经过议价后成交的，也就意味着几乎所有的房源都是降价之后才成交的。
在楼市调控不放松，楼市长效机制逐步建立的大背景下，明年房价下行将不是空谈。
tmac05322017-12-17 09:01:21
