12月7日，北京市住建委发了一条很普通的消息，却引起了大家的极大关注。
这条消息本来是公布这一年来北京在保障房方面的成果，但公众关注的焦点不在这，而是文中的一段话，截图如下：
文字版：
“鼓励国有企业利用自有用地建设保障房，加大政策支持力度，目前已建设约12万套。”
这事经过多轮传播后，大家已经将它与“福利分房”挂钩，认为这走回头路。简单的逻辑如下：企业用自己的地盖房，自然分给自己的员工。
事实上，早在四五年前，北京就曾想过动用这部分储备。
2012年6月，北京出台多项文件，市属国企自有用地经政府收储后，盖成公租房，但当时由于大家目标集中在安置房和自住型商品房，所以企业用地盖成公租房的很少。
2013年10月份，北京五部门联合发文，要加快自住型商品房建设，自此，国企可以利用自有用地盖自住型商品房，但仍然必须经过政府收储再招拍挂。
2014年和2015年之后，有关方面对这方面的关注不断增强，希望将一些程序上入市相对容易的国企自有用地利用起来，盖成棚改后的定向安置房。
自此，国企自有用地主要是满足棚改产生的住房需求。但从以上这些信息，我们能看出来，虽然地是国企的，但盖成的房子必须统一分配，国企员工可以申请，只有在大家条件完全一致的情况下，国企员工才能优先。
所以，鼓励国企用自有用地建设保障房只是背景资料，根本不是新闻。之所以提到它，是为了体现北京在多方筹措保障房源方面的努力。
北京的保障房数量其实不少，但主要是回迁房，定向安置的，能够自由分配的实在太少。大家把现有手头上的资源梳理了一遍，发现国企手中还有不少储备，如果能够充分利用这部分储备，那将是大大的利好。他们手中的土地，大部分是比较偏比较远的，随着时间的推移，这些偏远的地也越来越值钱。只不过这些地的性质不是住宅用地，所以需要走招拍挂序变更成住宅用地。基本上是协议出让的方式，成本比较低，企业盖一部分商品房卖出去，剩下一部分盖成公租房，后续变成自住型商品房，现在应该是共有产权房。
国企是否愿意把地贡献出来，在全市范围内分配，这事还真没那么简单。
首先，领导们肯定都有房子，不能分这部分蛋糕。没有好处就没有动力，谁都一样。
其次，企业的地盖成房子，只有一部分自己能做住，剩下一部分政府零成本要拿走。
对于企业来说，怎么算都不是件划算的事，所以大家都不愿意把手里的储备拿出来。此外从企业发展的角度来看，现在国企的薪资竞争力已经落后于一些民企，还能够招到人，基本上就是两点，户口和房子。这两点虽然门槛越来越高，但大门并未完全关闭。
第三，对于企业员工来说，这更是一件天大的事，自己公司的地盖成房子，结果自己却要和一大群不相干的人去竞争。不要说是房子了，就算是普通的商品，恐怕也不好办。即使是在公司内部，也存在激烈竞争，到底房子按什么标准分，是一件非常难的事。级别？资历？年限？贡献度？怎么算都无法做到一碗水端平。
在公平性方面向来缺乏安全感的中国人，对于分房子这件事上，自然更加敏感，关注度更高，与其要分得不爽，索性谁也别分。领导们能不照顾员工的情绪？
当然，也不会一点都不拿出来，不过少量拿出来的地，企业也会想方设法帮助自己员工拿到房子。所以，对于外人来说，不能指望他们有多大热情参与这件事。
这一年来，北京推出的最有诚意的措施，恐怕只能是在集体用地上盖房出租了，提供足够的租赁房源，把黑中介从租房市场上清理干净，稳住房租，能做的也就这么多了。只不过对于一直希望买房的人来说，这点诚意还是显得有点单薄。
bnewhous622017-12-10 09:03:02
