12月8日，一则“在北京交社保可在环京地区买房”的消息在网络疯传。大概内容是：三河刚开完会，同意三河境内北京三年社保纳入购房资格，具体方案跟细则正在加紧出台；三河实施后，大厂、香河、廊坊、固安、霸州、涿州等地会相继出台。
据人民网报道，记者联系了三河市房产管理局，该部门工作人员表示消息不属实，即当前即使在北京有三年社保也不能在三河买房。
但为什么说，直观判断“在北京交社保可在环京地区买房”就是谣言呢？原因有三：
A.无此先例
据北京日报11月10日消息，2014年以来，北京市已与天津、河北互认了9917家定点医疗机构和职称等4项人才资质，实现了社保关系跨地区转移接续、异地就医住院费用直接结算、跨地区就业劳动者权益共同保护。
相信随着京津冀协同发展的继续推进，关于社保的以上三类权益保护会更加深入。但目前还仅局限于社保的以上权益内容，关于限购方面的社保认可体系，并没有异地之间进行磋商。简言之，在当地交满社保就可以在异地买房，不存在先例。
B.信息过于简单粗暴
虽说现在北京市人口压力比较大，面临人口疏散的问题，但用这样简单粗暴的方式，将买房需求往外部转移，并不是一个比较稳妥的解决措施。
C.没有出台的客观条件
环京区域皆有各自的限购政策。如果要出台这样一个政策，必然是在某种特殊紧急的情况下出台，当前楼市稳定，北京的人口压力也不是一个短期紧急问题，所以完全没必要出台这样的政策。
况且即便要出台这样的政策，官方前期肯定有两方或三方调研座谈会，但我们并未听闻这样的座谈会。
那为什么这样的谣言会被流传呢？首先说，发布信息内容的人，既懂政策，又懂楼市，肯定是业内人士。具体原因呢，笔者推测有以下两个：
A.由于受到限购政策影响，环京楼市的情况与2016年相比可谓是一落千丈。特别是燕郊楼市最为明显，据国内新闻报道，个别楼盘甚至暴跌2/3。二手普通住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比4月份的高点3万多元已经下跌三分之二，即67%左右。笔者分析，在如此严峻的情况下，炒房客心里肯定就像热锅上的蚂蚁，急于找到接盘侠，以实现解套。所以出此下策。
B.另外，受限购政策影响，根据北京中原市场研究部统计，10月，环京楼市成交降至冰点，住宅成交812套，成交面积7.8万平方米，成交金额9.9亿元，创近五年单月。开发商和房产中介内心焦急，资金链紧绷的情况下，他们急于摆脱这种窘境，于是谣言出现了。
当然环京楼市的迅速转冷，也反映了本次楼市宏观调控政策的效果。房子是用来住的，不是用来炒的，让房价回归合理，是每个购房者内心深处最声嘶力竭的呐喊。先刺破环京楼市的泡沫，对于今后其楼市发展客观上是非常有利的。这也有助于让购房者对楼市重拾信心，重新投入到楼市这个没有硝烟的战场。
总之，在当前“房住不炒”的楼市主基调下，楼市正在稳步发展。如果购房者听到某一消息后，心里先不要乱，冷静分析一下，再做判断，这对做出正确的买房决策是非常有帮助的。
以上
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责任编辑：低调的仔仔
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新楼市六点半2017-12-09 14:08:33
