人民日报曾评论中国的房价时说到，“大树不能长到天上去，房价也一样”。
是啊，房地产蓬勃发展了这么多年，许多城市的房价也跟着涨了一倍、两倍……甚至十倍、几十倍之多，这样的快速发展背后事实上也隐藏着巨大的危机。过去大家一致的看法是，房地产是国民经济的重要支柱之一，坚信房价不会下跌。笔者要说的是，房子是商品，是商品就会有涨有跌，这是非常正常的市场现象。眼下相信这种危机感更加强烈，越来越多的信号显示，房价只涨不跌的魔咒将被打破。
1、这些热点城市火热不再，房价下跌已经开启
不管大家承不承认，房价下跌已经是事实，无论是从官方权威的统计数据，还是市场的真实反映来看。尤其是去年至今年上半年的热点城市，房价下行效果最为明显：
北京是楼市的风向标，也是楼市调控的起点，早早进入“五限时代”的北京政策作用最为明显。从今年3月开始，北京楼市成交全面萎缩，新建住宅成交量跌至谷底，二手房成交量也大幅下滑。最近有中介称，房价下跌20%左右，海淀一楼盘每平方米下跌了约2.7万元。11月北京二手房价大跌5.03%，周边房价连续7个月回落了。
燕郊部分楼盘跌去了2/3，当初大赚特赚的炒房者早已不见了踪影，只留下菜鸟投资者在黯然伤魂，曾经喧哗热闹的中介一条街已经一片萧肃，再没有往日的繁华。
合肥：顶着去年全球涨幅的名头，首当其冲会被政策关照，率先进入限购、限价、限贷的合肥今年以来在疯狂的挤泡泡，尤其是炒房投资客占比多达70%的滨湖新区，成交量火速下降的背后房价也站不住脚，合房网报道，截止10月底滨湖新区、政务区部分楼盘价格几近腰斩，炒房客更是疯狂出货，想方设法套现离场中。
泉州：泉州是今年三四线城市中涨幅的十个城市之一，一度火热难挡。进入十一月，泉州是为数不多的调控升级的城市之一：限购扩容，限售升级（5年）。当地政府已经明确表示，泉州的房价必须低于去年10月份1.3倍的水平，所以接下来泉州势必会开启一段不愉快的房价回调了。
2、地产大佬发声：三四线房价“边梢效应”难以为继，已经到尾声。
世联行创始人陈劲松董事长近日对未来房价走势发表了自己的看法，他认为2018年是房地产的小小年，并警惕现在依然在苦苦支撑的房企“明年胜算很小”。谈到火热的三四线城市时他说到：“三四线城市目前的高涨是“边哨效应”，即是到尾声了，最后一下啪得特别响，过了就不行了。比如今天东北三四线城市市场，能够持续吗？非常值得怀疑。”
笔者不止一次说过，三四线城市今年以来的形势是不正常的补涨，非城市内生作用力作用后的结果，更不是人口净流入后推动的结果。棚户区改造催生的购房需求很快将透支城市居民的购买力，数据显示三四线城市库存已经降到历史，而政策的东风也将迎面吹来，所以无论如何三四线城市都不可能再继续下去。三四线城市超4成的炒房投资者虽然享受着房子带来的幸福感，但是接下来将面临无人接盘的窘境。
3、国家再次明确：调控不放松、不动摇，炒房投机“死心”吧！
截止目前，房价涨幅得到明显抑制，去库存成效显著，投机炒房空间被大幅压缩，自住型需求稳步释放。尤其是随着金融、土地、财税、投资、立法等多种手段推进，延续多年的调控屡屡引发房价暴涨的怪圈有望被彻底打破。
这些都是坚持一年的政策调整的成果，说得直白点，这样的胜利果实仍需维护，现在是房地产调整的关键时刻，一旦有放松的思想都有可能前功尽弃。是以，10月份，中央再次明确要坚持“房住不炒”科学定位，要把房地产调控贯穿始终；11月又一次强调到房地产调控不该有歇歇脚、松口气的念头，尤其是对一些仍然存在反弹、投机可能性的区域更应该坚持不松懈。
业内人士指出，这向市场传递了明确的信号，表明楼市调控在一段长时间内不会放松，有助于引导市场预期。在短期内，限售或会造成房地产成交量的回落，随着调控周期的拉长，一些地方开发商降价走量的可能性加大！
4、限价、限售双管齐下，开发商、炒房客危机重重，降价走量或成避险最后通道！
笔者一直觉得，“房住不炒”不仅适用于投资炒房者，对于开发商也同样有规范作用。要知道过去开发商之所以敢高价拿地，就是因为定价权掌握在他们自己手中，新房上市卖多少钱都是自己决定，因此这也是推高房价的因素之一。而今年以来“限价”政策的出台，彻底制约了开发商定价的余地，新房售价达不到预期干脆就“捂盘不售”了，而且很多“地王”项目也不敢上市，但是国土部开展的土地合同执行大检查更是在配合执行，所以眼下给开发商的路只有一条，那就是按照流程领预售证按备案价规规矩矩卖房，这也就意味着未来上市的楼盘价格都会非常合理。
对于打击投资炒房客，目前已经有50+城市开展了“限售”政策，从的2年到的10年，炒房者正面临进场就被锁死的结果，所以一定意义上，这些限售的城市炒房投机的比例会严重下降，对于房地产市场的健康有序发展有极大利好。
5、权威报告预测，这些地方的房价将会下跌！
近日，《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告(2015-2017)》在南开大学发布。不仅预测了2018年一线城市在限购等调控作用下，住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定，还发布了住房价格下跌指数，该指数是衡量在市场价格正常波动情况下，住房价格下跌幅度的指数。
报告结果显示，在最差的1%的情况下，居民购房两年内住房价格可能下跌幅度的10个城市是：洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。
房地产已经彻底变天，原有的格局也在被打破重塑，新的格局正加速确立。大佬们说房地产黄金时代已经结束，暴富时代也在远去，他们不仅这样说还在这样做。李嘉诚、潘石屹、王健林这些大佬今年以来的抛房行为就是的证明，有人说接盘的也不傻，是啊，大佬们或许有他们自己的打算，但是有一点可以明确的就是，房地产已经不像过去那么赚钱了，房价上涨的预期在逆转这也是事实。
最近大炮又开始“放炮”了，观点还是一如既往的激进，“房价不够高”这样的言论从他嘴里发出已经不是新鲜事了，笔者想说的是房地产经过这一年的变化，相信很多购房者已经深有体会，也都有了自己的主张，市场怎么样大家有目共睹，能赚钱的时候自然会拼命往里冲，但是当大势已去的时候谁还会傻到进去垫底呢？
十三画生2017-12-05 21:22:04
