[摘要] 接近年底，北京市各区保障性住房集中入市，其中位于大兴黄村镇的共有产权房“兴景苑”已经在上月底取得预售证。根据公开信息显示，该项目具体位置在南5环至6环之间，项目均价达到1.75万/平 。
接近年底，北京市各区保障性住房集中入市，其中位于大兴黄村镇的共有产权房“兴景苑”已经在上月底取得预售证。根据公开信息显示，该项目具体位置在南5环至6环之间，项目均价达到1.75万/平 。
据了解，周边在售新房绿地·海珀云翡，135、158平米三居销售均价达到7.5万元/平。而在某中介平台上的二手房价格信息显示，黄村北房价平均5万/平，黄村中房价平均3.9万/平，黄村火车站房价平均达到3.6万/平。
同样是新房为啥价格能差出4倍？！
据了解，这两个项目其实位于同一地块，于2016年2月23日由绿地，以39亿元的价格竞得，需要配建1.5万平的自住型商品房，也就是现在的共有产权房兴景苑，均价1.75万/平。
因此，商品房建筑面积仅剩7.7万平，当时媒体测算楼面价高达5万/平。拍地当时周边二手房价为2.5万/平，新房均价约4.5万/平。
价格差4倍，那买这个项目，是只有25%的产权吗？
当然不是，共有产权房个人持有比例是50%，比例问题最终还要看政府公告。
（房天下综合整理）
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