任何行业都有被当做精神领袖的人物，电子商务的崛起让我们看到了马云、刘强东等的江湖地位，而房地产行业也有这样的人物，他就是敢说敢做的任大炮。并不是因为他们有多高的成就，而是因为他们敢说真话，敢于打破世俗的藩篱，创造自己丰功伟绩的背后也能给这个社会造福。
大炮是房地产业内出了名的敢说话，也毫无顾忌，因此有人喜欢听，也有人不愿意听。但不可否认的是，时至今日，他是对房地产发展趋势预言成真的人。所以很多网友都说，信大炮的都买了房子赚了钱，不信的人除了嚷嚷来嚷嚷去最后还是没能得到什么好处。任天天被diss却还敢说真话，反而更让人敬佩。
笔者不是他的铁粉，但是也不得不承认，他的很多话已经成真了。但我想提醒的是在很多情况下人说话是有立场的，他预言成真当然是他所在的阵营获益了，至于能不能当做投资买房置业的宝典，我们还是要辩证的看待。
这不，最近在“财经年会2018：预测与战略”上大炮又发表了自己对于房地产的看法。虽然不是什么惊天动地的言论，但是笔者隐隐约约从他的话语中似乎看到了未来房价的走势，想和大家进行分享。
当主持人说到高房价的问题时，他是这么说的：“中国超过两万块钱的不到十个城市，超过一万块钱平均房价的不到二十个城市所有的地级市都加起来，去年年底平均房价不到四千块钱，到今年为止十月份的统计数字，的平均房价也就是七千块钱。我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊？我觉得还早着呢。”
言下之意是房价其实并不高，而且还是以前的观点，认为房价还会继续涨。大家可能印象最深的就是他之前曾经说过“只要政府信誉没出问题，你们就拼命买房吧”，事实上他今天的观点也没有变化，本质上是一样的。只是这次的论据更加充实、全面了。
从90年开始到现在为止，中国一共建了一亿五千万套房子，包括租赁性租房、廉租房、保障性租房等所有的房子。而商品房只占住房总量的40%还不到，北京、上海都是这种情况。按这个比例算中国目前有6000万套商品房，但这要满足未来城市化发展，仅仅满足独居人口的居住需求都不够，他强调我们还至少要干25年才能达到这一要求。恐怕这一说法和之前权威部门公布的人均40.8的居住面积有很大的出入，我们暂且不管哪边的数据是有问题的，但至少有一点可以肯定的就是，任认为中国的房子还不够，继续建房是没有问题的。
这次大炮还为开发商叫了一下屈，意思是在当前的开发结构上开发商的利润是极低的。他的原话是“中国的房价扣除地价以后的房价收入比非常低，大概平均起来扣除地价以后的房价收入比不到6，大概只有五点几。”要知道这还至少扣除地价，实际上开发商的最后利润核算还要减去建安费用和运维费用，所以最后的利润已经少得可怜。
他更指出推动房价上涨的因素是当前的“土地出让制度”。这一点他在今年7月份的时候就已经说过了，当时还招致了钟伟等专家的怒怼。后来国土部回应地价过热也称“供地数量与房价并无必然关系”。
不管高房价是如何产生的，这个问题现在已经是各执一词了。眼下大家最关心的还是未来房价会怎么走，刚需什么时候该买房。事实上，从大炮以上的言论中来看这个答案已经非常明晰了，那就是大趋势来看，随着城市化进程的不断加深，大城市的房价会越来越高，开发商建房的脚步更加不会停歇。只是当前因为楼市调控政策的作用在显现，未来大概率是稳定发展的方式，不会再出现像过去的大起大落了。
但网上借着大炮的口说房价「暴 涨」的人太多了， 大家还是要理性看待，不要被舆论误导。有一点不容忽视的是，国家已经明确了政策上的调控是不会放松的，所以期待房价继续大幅度上涨是不可能的。
而另外一个信号也在清晰的显示，越来越多的房地产大佬在用脚投票，李嘉诚、王健林在前，上个月23日潘石屹更是以50.08亿的价格将持有的凌空SOHO12.8万平米的物业出售给基汇资本。2014年开始，加上此次出售，潘石屹通过出售旗下业务套现接近400亿元，基本完成清仓。
要知道半年前潘还口口声声说“现在的市场环境，我手里拿一笔人民币现金，显然不如我捏着一堆房子！”如果说房地产还是过去的暴富暴涨的年代，相信这些大佬就不会这么义无反顾的抛售房产了。马云也曾经说过，8年以后中国房子如葱，真的会成真吗？刚需是不是就不买房了呢？我们还是要辩证地去看待，去思考。
十三画生2017-11-29 17:03:57
