[摘要] 根據土地註冊處最新資料顯示,2017年十月份全港共錄139宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚,雖較九月份的146宗微跌5%,但仍穩守過去連續15個月以來逾百宗的水平,較去年初低迷時期的半百宗表現來說已相當不俗。至於期內買賣登記金額則不跌反升,錄得19.71億元,按月升微5%。
上月店舖買賣錄139宗連續15月破百
市況穩定 十一月登記有力挑戰160宗
利嘉閣(工商舖)地產商舖及投資部營業董事鄭得明表示,今年以來,店舖買賣登記表現穩定,至今按月均維持在至少120宗之上徘徊,反映零售消費市道相對穩定。根據土地註冊處資料顯示,2017年十月份全港共錄139宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚,雖較九月份的146宗微跌5%,但仍穩守過去連續15個月以來逾百宗的水平,較去年初低迷時期的半百宗表現來說已相當不俗。至於期內買賣登記金額則不跌反升,錄得19.71億元,按月升微5%。
按物業價格劃分,在7個價格組別當中,共有6個組別的登記量報跌,惟跌幅有限,主要介乎7%至兩成左右,大額組別雖跌三成或五成,但因基數低,實際只減少1至2宗而已。至於錄得升幅的介乎2,000萬至5,000萬元以內的組別,升幅反而明顯,由前月的17宗,大增至上月的28宗登記,增幅達65%,抵消了不少其他組別的跌幅。至於上月最矚目的大額登記為尖沙咀亞士厘道21A號地下,涉及登記金額達1.38億元(詳見表三)。
以地區劃分,從本行觀察的17個分區當中,共有10個地區的登記量按月錄得跌幅,當中以大角咀區的跌幅最顯著,月內僅有1宗登記,較九月的3宗回落67%;其次是銅鑼灣區,亦跌60%至2宗登記。反觀錄得升幅的5個地區之中,以尖沙咀、元朗及油麻地區的升勢較突出,分別升88%、63%及60%。至於紅碪/土瓜灣區則以18宗成為買賣最活躍的觀察區。
鄭得明指出,十一月份首27日,店舖買賣登記已與上月持平,暫錄約138宗,預期全月最終可錄逾160宗,將按月升逾15%,並有力挑戰5個月高位。不過,依近日即市市況所見,店舖買賣速度略有放緩,不排除部分資金暫時流入熾熱的股市,而窒礙舖市買賣;屆時預期反映在十二月份的店舖買賣登記量或從高位出現回落,惟年底大額交易料較頻繁,故涉及登記金額冀能繼續穩中向好。
圖一:上月店舖買賣登記錄139宗 按月減5%
表一:近月店舖買賣登記統計﹙按價值分類﹚
表二:十月份店舖買賣登記分區統計
表三:十月份十大貴重店舖買賣登記個案
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