[摘要] 今年以來，香港房價已上漲11%，與懷疑論者等待泡沫破滅的看法大相逕庭，也頂住政府通過加稅和限制抵押貸款，試圖抑制這個全球最貴住宅市場的壓力。投資人紛紛將資金投入房地產，買家推升香港樓市紀錄，從山頂豪宅到未開發的住宅用地全都創下紀錄高點。
01市場
香港樓市炙手可熱短期沒有降溫跡象
今年以來，香港房價已上漲11%，與懷疑論者等待泡沫破滅的看法大相逕庭，也頂住政府通過加稅和限制抵押貸款，試圖抑制這個全球最貴住宅市場的壓力。投資人紛紛將資金投入房地產，買家推升香港樓市紀錄，從山頂豪宅到未開發的住宅用地全都創下紀錄高點。香港的核心地區中環的商用房地產也有巨額交易。第壹太平戴維斯住宅開發及投資部的RaymondHo說，現在市場非常火熱，因為熱錢不斷勇入；未來還會再創新高紀錄。據瑞銀不動產泡沫指數，香港房價的飛速上漲，已讓其陷入泡沫風險區域。即使如此，房地產顧問公司Colliers International Group Inc.指出，明年大眾市場房價的漲幅料為8%到10%。房地產顧問公司萊坊(Knight Frank LLP)預估，明年這類房屋價格將上漲5%，而豪宅或上漲8%。
中金：房地產銷售放緩 地產資金有望輪動到股市
中金公司今日發布策略報告認為，地產銷售放緩之後，增量資金可能會在不同類別資產之間輪動，股票類資產可能會受益。10月商品房銷售額同比增速已經進入負增長區間。2018年，在政策和行業周期等因素的影響下，地產銷售額增速大概率繼續下滑。在增長復蘇盈利改善，整體市場估值不貴的背景下，股票類資產可能是資金流出地產後的壹個選項。
02政策
新華時評：防“炒房”須深化改革
11月26日新華社時評就近期部分城市萬人搶房現象指出，在限購、限售、限價、限貸等政策調控下，壹些地方壹二手房價倒掛，引發搶購新房。該現象的出現並非市場調控過嚴，反而是因為調控不夠全面、改革不夠深化。目前，房地產市場調控已進入“深水區”，調控難度加大。而市場越是焦慮越要穩定預期，市場越是瘋狂越要深化改革。調控房地產市場，要讓短期調控政策為長期改革創造窗口期，讓調控與改革措施共同發力，治標更須治本。
明年房地產調控將更重視完善供給
近日，住房和城鄉建設部會同國土資源部、人民銀行在武漢召開的部分省市房地產工作座談會引發業界關註。會議提出，“堅持調控目標不動搖、力度不放松，不能有任何‘喘口氣、歇歇腳’的念頭，保持調控政策的連續性穩定性，把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重，引導好市場預期，防止出現大起大落。”這表明，會議的主題同十九大報告重申的“房子是用來住的，不是用來炒的”壹脈相承，為明年的調控政策定了調。會議選擇在武漢召開，則意味著在東部的壹二線城市逐漸降溫之後，中西部地區的三四線城市將成為未來關註的重點。本次會議強調要完善住房供給和保障體系，有效調整供給結構，包括大力發展住房租賃市場，加大對新市民的公租房保障力度，因地制宜發展共有產權住房，繼續推進城鎮棚戶區改造，加強城鄉統籌和區域協調等，這些都意味著房地產調控在保持定力的同時，主導思想將逐漸由“去庫存”向完善供給過渡。
03公司
恒大簽約東北首個足球小鎮 項目超千畝計劃投資100億元
由恒大集團投資的東北首個足球小鎮日前正式簽約落戶沈陽市沈北新區。據了解，小鎮將復制壹個比廣東清遠恒大足球學校還要大的學校，並以此為核心打造壹個多元化的足球文化小鎮。小鎮計劃投資100億元，項目建設時限為3年，規劃占地約1668畝。資料顯示，小鎮將建設50多塊室外足球場地，同時還要建設多個室內足球訓練場，是集小學、初中、高中於壹體的全日制封閉式足球學校，實施文化基礎教育與足球專業培養並舉的模式。此外，項目除了足球學校之外，還要打造頤養生活綜合配套及高品質商住的結合產品，集足球教育、足球交流、足球體驗於壹體，全新打造延年堂、互聯網+醫院、健康管理中心、國醫館、運動中心及影城商業中心、恒大足球聯賽基地、足球體育公園。
雅居樂：環保板塊已擴至30家公司 4年總投資或達300億
11月27日，據雅居樂披露，經過壹年多的籌備，雅居樂環保板塊通過收購方式擴大規模，目前擁有近30家項目子公司，累計投入100億元，未來3年將繼續投入200億元甚至更多。雅居樂環保板塊的業務範圍涵蓋三大領域，即固體廢棄物、環境修復和水務，包括危險廢棄物處理、生活垃圾處理、餐廚垃圾處理、汙泥處理、土壤環境修復、水環境修復、汙水處理以及自來水生產等。在與地產板塊的協同方面，雅居樂表將借助地產業務資源，打造“環保產業+地產開發”的創新協作模式，通過投融資、規劃設計、園區興建、企業招商、技術指導、服務運營等，為城市打造新興的環保產業新城或特色小鎮。值得壹提的是，雅居樂控股董事局主席陳卓林曾在2016年全年業績發布會上表示，就環保、教育、物業等新業務而言，“我希望未來5-6年，整個集團，（營業額和利潤比重）地產占壹半，其他產業壹半。
合景泰富：逐步增加物業比例 大幅增加長租公寓面積
近日，合景泰富財務副總裁羅兆和在接受媒體采訪時表示，未來會逐步增加物業比例，包括大幅增加“長租公寓”面積。羅兆和透露公司目標至2020年，租金收入可占總收入約10-15%，而其中三成來自“長租公寓”。據了解，合景泰富今年首度進入深圳市場，以收購舊改項目形式奪得兩幅舊有工業用地，平均每平米樓面價約壹萬元，可建樓面均超過十萬平方米，部分用地即考慮興建長租公寓。羅兆和估計，隨著多個項目落成，至2020年合景泰富長租公寓面積將達180萬平方米。羅兆和稱，合景泰富另外還會將部分過往投得的寫字樓用地，申請轉為興建長租公寓，相信部分項目由於買地時間較早，回報率可達10%，遠較直接投地興建長租公寓高。
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