随着“房子是用来住的，不是用来炒的”逐渐深入人心，楼市调控措施的不断收紧，投资炒房行为正在逐渐减少。但是，对于那些早已经入市的投资客和炒房者来说，他们目前的处境如何呢？虽然说现在大部分城市的房价仍然没有回落的迹象，但是新房市场和二手房市场毕竟不一样，新房的价格涨并不意味着二手房的价格也在涨。其实说起来，很多城市的新房因为有限价政策以及需求毕竟旺盛，价格难有大的波动，但是二手房就完全不一样了。
去年，有不少城市因为投资客炒房者大量聚集，房价迎来了暴涨，但是随着楼市调控的不断升级，这些城市的受到的冲击，包括唐山、香河、合肥等地都传来了炒房者抛售的消息。当然，这其中肯定少不了一个地方，那就是燕郊。
近日，新华网发表了题为《燕郊楼市：首尔甜城价格腰斩 天洋城下跌近六成》的文章，将目前燕郊楼市进行了详细解读。单纯通过标题就不难看出，目前的燕郊楼市已经进入了下行期，房价也是直线下跌。
据悉，由于廊坊市接连两次出台限购政策，燕郊的房地产市场火速降温，燕郊的二手房房价直线下跌。上面提到的首尔甜城价格下跌了近50%，而天洋城第四代的二手房的房价则是下跌近六成。受多个楼盘降价的影响，燕郊二手房的挂牌均价已经跌至2.3万/平，比点时下跌了近万元。
与燕郊二手房房价暴跌相对应的，就是当地中介机构的衰落。原先的中介一条街早已经失去了往日的繁华，不少中介门店都已经歇业，转让门头的广告随处可见。
燕郊的房地产市场之所以会出现这样的局面，最主要的原因还是当地楼市需求是被投资客炒房者撑起来的。由于燕郊的地理位置特殊，一直以来广受投资客和炒房者的关注。在炒房者的推波助澜下，燕郊房价也迎来了非理性的上涨。但是随着严厉限购措施的实施，导致燕郊楼市迅速降温，成交低迷。那些手头持有大量房产的炒房者，由于资金压力剧增，有的甚至还面临断供的危险。有炒房者坦言，现在已经不追求获利了，只要能尽快把手头的房子尽快处理掉少赔点，就已经完事大吉了。
其实，燕郊楼市虽然只是个例，并不足以代表其他地区，但是通过这段时间燕郊的房价变化，不难看出，随着楼市调控的深入，那些有大量炒房者涌入的地区，房价迟早会迎来回落，因为房子最终还是有人来住，单纯的炒作短期内会让房地产市场火热，但是一旦无人接盘，那么最终还是会露出原形的。
其实，这段时间已经有不少机构和业内人士都在发表着同一个观点，那就是明年房价会迎来整体性的回落，这是一个趋势。虽然一二线城市和三四线城市房价回落的原因并不相同，但是最终的结果应该是一致的。目前来看，虽然一二线城市需求旺盛，但是由于之后新入市的房源大多是之前开发商通过“限房价、竞地价”的土地出让制度而获得的土地，因此房子的销售价格已经定了。以房山近期将要开盘的两个“限价房”项目为例，期售价要比周边的二手房便宜近20%。未来，随着大量“限价房”的入市，势必会对整个新房市场产生冲击，同时也会影响二手房市场。虽然说一二线城市的房价不会大跌，但是起码保证了不会上涨。
对于三四线城市来说，今年受热点城市购房需求外溢的影响，已经火了一把，库存也去的差不多了。但是，由于那些想在三四线城市买房的人已经差不多都买了，明年这些城市很难保持还有如此旺盛的购房需求。一旦购房需求回落，那么按照供需关系来分析，房地产市场会处于供过于求的局面。燕郊的楼市虽然不具有代表性，但是起码也给广大的购房者起到了警醒作用。
而且，按照房价短期看金融，中期看土地，长期看人口来看，部分三四线城市未来的人口支撑确实不容乐观，因此现在的高房价也就有不少水分。
最后，咱们再来说说炒房者。确实，过去几年由于缺乏有效的监管，让不少炒房者获利颇丰，通过炒房赚取几百上千万的报道经常见诸报端。当然，那些赚的更多根本就没有被披露过。但是随着今年限售措施的实施，以及大力发展住房租赁市场的推进，尤其是明确了房子不是用来炒的，对于炒房行为的打击可谓是史上最严。不但在交易两端限制了炒房行为，更是从金融层面切断了炒房者的资金来源。因此，未来炒房者的日子注定不好过。其实，燕郊楼市的现状就是大部分炒房者未来的真实写照。因此，那些还抱着想通过炒房大赚一笔想法的人，还是趁早放弃吧。
tmac05322017-11-29 08:29:30
