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总价400万买副中心低密洋房现房?

房天下   2017-11-28 16:46

改善当道 豪宅遍地

随着北京地价越涨越高,北京已经全面豪宅化,刚需及改善型客群对新入市及待入市的商品住宅难以企及;而随着人们生活水平的不断提高,人们的思想意识也发生了很大的改变,更多的人买房要求从初级的居住需求向舒适型高品质转变,又因为国家放开二胎政策,这就使得北京楼市也在不断变革,从之前的以刚需为主流逐渐转向改善为主导,户型面积大,品质高,总价高,成为市场的主流。于是就有了买新房如今难寻两居以下的户型,改善当道,豪宅遍地的现象。500万起步,700万主流,1000万见怪不怪。

从10月份住宅成交数据不难看出,如今想要在北京买一套总价400万的新房,除了六环外的房山以及密云和平谷等远郊县之外,已经很难找到了;虽然台湖银河湾总价比较低,但是单价已经接近7万/平米;即便想在北京市区内买一套总价400万的二手房,能买得起的也只有老、破、小了。

通州市场 住宅难求

很多人在置业时首先考虑的是区域;说起北京最有发展潜力的区域,当属通州。随着通州作为城市副中心建设的不断推进,市政府临近搬迁节点;优质教育配套、医疗配套陆续落户通州;运河边上的CBD轮廓已见雏形;地下交通环廊将打通整个核心区;环球影城正在如火如荼的建设。

新增5条地铁线通州、计划续建和开工宋梁路北延等10项工程、北京东站落成通州、首师大附中等四所校区落户通州等,通州的发展如火如荼。

和飞速的区域发展相比,通州的楼市就略显尴尬。从市场情况来看,目前新房供应较少,住宅又是少之又少,今年4月份发布2017年北京住宅供应分解文件,通州区将供应86公顷,普通商品房用地供应只有6公顷。

目前通州在售项目也多为写字楼项目,普通住宅项目屈指可数。

从去年8月至今,通州写字楼供应量多达4000套;而住宅产品供应只有876套。其中,普宅供应更少的可怜。根据统计,2017年上半年通州商品房普宅供应为312套,相较2016年同期的1697套,下降82%。

在刚刚过去的10月,通州住宅成交仅仅60套,成交面积0.96万㎡,成交均价56477元/㎡,大部分通州城区的住宅成交均价都在60000元/㎡。

在为数不多的普通住宅产品中,像首开香溪郡首开香溪郡39000元/平方米4.12东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧400-176-0760 转 688618这样容积率低至1.5的纯低密花园洋房还是现房产品,几乎可以说是市场孤品!

首开香溪郡 4.12分

东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧
4008132766 转 688618
售完住宅通州品牌地产
39000元/平方米

通州低密花园洋房总价400万起

首开香溪郡首开香溪郡39000元/平方米4.12东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧400-176-0760 转 688618位于通州宋庄,紧靠温榆河支流小中河,8.9万亩京东的城市原生态森林区域——东郊森林公园,环境优势明显。地处东北五环,扼守朝阳、顺义、通州三大新城交汇的地带,门前为通向运河新城的通顺路,项目周边有京平高速、机场高速、机场第二高速、六环等四条高速。到达首都机场,约11公里。到达临近项目地铁6号线北关站和物资学院站,约10公里。在商业配套方面,周边有家乐福、华联商厦、国泰百货、国美电器、苏宁电器、荣祥广场、欧陆广场等。

首开香溪郡首开香溪郡39000元/平方米4.12东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧400-176-0760 转 688618作为首开地产匠心巨作,全部四至八层墅质洋房产品,园林采用意大利托斯卡纳浪漫主义风格,整体容积率仅1.5, 与周边别墅的容积率基本相当。据悉项目已于11月5日开盘,本次推出90-105㎡三居现房,全部南北通透,,总价400万/套起,70年产权物业费为2.98元/平米*月。

  

对于当前低密度、高性价比楼盘的走热,专家指出,这是“一步到位”群体入市的必然结果,而未来,这类楼盘的热度还将持续升温,尤其是从政策走向来看,低密住宅正在被有目的的缩减市场存量,供需矛盾已逐渐凸显,在通州,这种矛盾将表现的更加尖锐。

  

事实上,目前通州低密楼盘供应短缺的现状已暴露出来,根据首开香溪郡首开香溪郡39000元/平方米4.12东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧400-176-0760 转 688618的客户反映,在来这里之前基本上对通州所有在售项目都有所考察,却发现除了别墅外,首开香溪郡是的花园洋房项目,选择余地十分有限。

  

此外,在当前土地出让成本、建筑成本不断提高,房价涨幅正在趋缓甚至回落的大背景下,开发商盈利空间收窄,愿意牺牲容积率打造低密住宅的开发商将越来越少,事实上,目前通州目前在售的项目中,低密度产品已变得极其稀缺,仅有首开香溪郡首开香溪郡39000元/平方米4.12东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧400-176-0760 转 688618一个低密花园洋房项目,其稀缺度可见一斑。

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