红桥双环，35.2亿元~刚需之王没竞价成交！

红桥区宅地编号为津红双（挂）2017-129号宗地，位于红桥区双环路与佳宁道交口西北侧，既在天津土地交易中心发布的2017年下半年拟出让中心城区地块信息中编号“04”的红桥区双环路地块。同时，该宗地在以往红桥区发布的土地招商信息中一般被称为“孟春里地块”。平安、中海、天房、正荣、旭辉、市政开发~参与竞拍！值得一提的是，市政开发参与该项目前期的一级土地工作，在周边已先期开建保障房~但最终平安以35.2亿元底价成交~~~没有进入竞价环节，稳稳拿下年内第三宗地！

红桥区双环路孟春里宅地以35亿起始总价挂牌，起始楼板价约19444元/平方米，限价45亿元，约合限价楼板价25000元/平方米。该宗地块在达到限价后将转为竞报配建棚改安置房建筑面积阶段，起始配建面积2万平方米，棚改房销售均价定位25000元/平方米，与限价楼板价持平。

挂牌公告显示，孟春里地块为住宅用地性质，拟出让土地面积约5.25万平方米，规划总体量不大于18万平方米，折合容积率约3.4。公告要求，该宗地中包含不大于2487平方米的行政超市，其余应均为住宅建筑规划。

孟春里地块挂牌起始总价35亿元，起始楼板价约合19444元/平方米。该宗地限价45亿元，约合溢价率不得超过29%，限价楼板价约25000元/平方米。

挂牌公告要求，当孟春里地块挂牌竞买报价达到限价时，不再接受更高报价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。按照红桥区人民政府要求，该地块竞报配建棚户区改造定向安置商品房起始建筑面积为2万平方米，建筑面积上限为13.6万平方米，销售均价为25000元/平方米。这一销售均价与该宗地楼板价成本持平。

此外，挂牌公告还要求，该项目需按照天津市红桥区建委提出的预制装配建筑比例、绿色建筑星级及可再生能源应用等建设指标建设。

孟春里地块临近周边近年土地出让较少。最临近的振业名邸项目佳宁道地块为2013年土地出让，其时成交楼板价仅约7959元/平方米，于当今市场价格参考价值较小。

2017年内，红桥区土地出让为7月19日，首创在总价达限价24.45亿元、楼板价约合30563元/平方米后，以额外配建棚改安置房建筑面积2.4万平方米代价，竞得西青道北侧环海油脂地块。该宗地也是天津首次在土地出让中以“竞棚改”方式进行价格调控。

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