进入11月中旬后,岛城二手房市场上部分急售的房源明显的降价了。
10天前的一天,有位朋友给我发来微信,说在朋友圈里看到某中介发的一套房源不错:
这是套多层2楼的房子,楼层不错……对于每个咨询我的朋友,我都习惯问一些是否贷款等类问题……他说名下已经有两套房子了,但是也就能付100万的首付……前天,这位朋友又微信我说:
从192万落到185万,这期间不过是三五天的时间,也可以看出这个卖家的售房意向非常强烈。
一般来说,在没有政策刺激的情况下,每年的冬季,尤其是临近元旦的时候,市面上总会出来一些性价比高的急售的房源;这其中大多数卖家是急着用钱,也有少部分是因为来年工作变动或离开青岛等原因。
我在福州北路某小区也有一套类似的房源,卖家因为工作调动离开青岛的原因,也想在年前处理好自己的房源。这套房源一个月前的报价是194万,说是最底190万就卖,但一直没有成交。半个月后,卖家和我沟通了2次,2次都主动调低了价格:
11月10日,报价由194万降为190万…11月21日,底价由188万降为184万…一个月左右的时间,底价从190万降到了184万,降了6万。
还有些诚意出售房子的卖家,虽然还没有主动降低报价,但表示房价可以适当降降;这跟今年春天“见风涨”的二手房市场完全是天壤之别,也可以说已经由“卖方市场”暂时转为了“买方市场”。
前天,有位朋友咨询我说,二手房市场是否已经迎来了“降价潮”?
根据我的了解,目前主动提出降价的卖家大约能占十分之一的比例;在和卖家们沟通的时候,大多卖家只是说“价格可以适当降降”,甚至还有部分不急着售房的卖家价格仍然是“高高在上”;我在前段时间在“岛城二手房报价变化”一文提到了一套报价明显偏高的房源,前几天在网上浏览网页时,这个卖家的报价仍然是一分不让:
还有部分房源,卖家主动降低报价的原因是因为之前的价格虚高,在长时间没有买家上门看房的情况下,才逐渐理性起来。
事实上,最近的二手房价格只是不如以前那么疯长了,实际成交价格并没有出明显下跌。比如我8月份在“骗子、猜疑、交易?”一文中提到过的那套房子,88万的时候,那位美女没签合同,上个月以95万的价格成交;7月份的时候曾成交过一套方中圆50平*4楼*90万的房子,而目前有套同样楼层的房子,只是装修好些,报价是110万,卖家说真有人想买的话,价格可以小议。
昨天,与一位在北仲附近从业多年的同行交流,他和我有着同样的看法:
在这里,也建议购房自住的朋友们,尤其是首次购房的刚需朋友们,在当前这个时间段,你可以挑、也可以选,但千万不要挑花了眼,碰到性价比高的房源也被你挑剔的眼光错过了……
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