眼下，人们对于房地产的关注热度不亚于任何行业。房价会一直涨下去吗？房价下跌了，眼下是不是刚需买房的时机？明年房价会继续下跌吗？三四线城市的房子还能买吗？ 笔者每天都会收到这类咨询。
最近很多人都说随着楼市调控的不断深入，房地产俨然已经进入寒冬了，国家统计局发布的数据显示一二线城市降温已经是普遍现象，三四线一些热点城市也出现了房价上涨乏力的现象，房地产已经开始走下坡路了。
但市场却突然转“阴”为“晴”，热点城市频频上演抢房大战，始终让人摸不着头脑，更让越来越多的购房人群迷失了方向，站在置业的十字路口，不知到底该作何打算：11月15日，南京河西南1.5万人连夜搭帐篷排队抢3277套房源可谓是震惊了楼市，据报道此次是十家开发商齐推盘，不仅销售方案极其严苛，审核更是前所未见，首付更是要求购房者支付8成房款而且要在7天内交齐，就是这样严苛的要求下依然出现了上万人排队抢房的大戏，不禁令万千网友惊呼“南京的土豪真多”。
不止南京一个城市出现这种要求首付款比例较高但依然出现上千人、上万人“哄抢”的热销盛况，杭州、成都、长沙等地都相继被爆出过此类事件。很多人不禁要问了，不是说房地产市场降温了吗，调控不是在紧逼吗，为什么到处都在屡屡上演“抢房大戏”呢？笔者想说这正是政策引导的结果，在政策的作用下这些地区之所以会上演争抢就是因为房价在“限价令”的作用下下跌了，而且新房二手房倒挂严重，有的地方甚至相差2-3成，因此也不难解释为什么那么多有钱人都去买房了，“有钱人越有钱越买房，越买房越有钱”已经是不变的话题，但有一点是毋庸置疑的，买房人群中90%以上都是投资炒房者，真正的刚需怎么可能有这么多资金，否则也不会等到现在才买房了，而侧面更反应出了炒房者已经在向危机靠近了。
但是在笔者看来，老百姓一辈子为房而忙，还有幸福感可言吗？可能有人会反驳说“眼下买得到房可能是大多数人的幸福”。但是要明白一点，过去买房除了小部分是自住以外大部分都是有投资炒房的心理的，那时候房子的预期确实可以高估，但眼下房子永远上涨的预期还存在吗？炒房还能获利吗？这确实需要重新审视一番了！话说回来，如今的房地产市场已经大变，买房赚钱那只是单方面的想法，能够卖出去再说吧。否则这些购房人群首先要交的就是“智商稅”了。
房产评论人刘磊认为，可以说，击鼓传花的游戏轮已经结束了，楼市调控也进入了僵持期；现在谁接了“花”，谁就要面对一个现实：看起来是资产、看起来是财富的房产，由于无法及时出手，反而要背负更多的负债；而真正击溃这些投机客信心的，是楼市持续下行。因此，他们会在资金和心理的双重压力下，会低价抛售部分资产求套现，应对可能的资金危机。
未来房地产发展趋势如何，明年房价到底会怎么走？
事实上马云在今年5月份就已经表明了自己的观点，他认为未来8年中国的可能就是房子，房子就和汽车一样会成为每个家庭必备的“物件”，房子将不再值钱，房子甚至会如葱。当时这话得到了很多人的嘲讽，认为马云是站着说话不腰疼。但是随着楼市的调整，人们似乎慢慢逐渐接受了这一说法，尤其是当马云的阿里巴巴加入到国家租房战略的时候，更多的人认为马云所言非虚。也才恍然大悟，原来马云想通过互联网思维颠覆租房市场、房地产市场来达到“房子如葱”的目的。
融创中国董事长孙宏斌在接受记者采访时直言不讳“地产行业已经很难了！没有任何逻辑显示房地产市场会暴涨，这个行业不太可能暴涨了。”事实上，孙宏斌今年6月份就已经说过：“从长远来说，我对这个市场是非常非常悲观的。我为什么悲观?不是说房价一定会降，而是房价不会暴涨，房价不暴涨，那现在高价买的地就亏了。”孙宏斌表示，融创从去年10月份以后基本上很少在公开市场参与拿地。“参与了也拿不到地，因为太贵了。”
刚刚接棒王石的万科新晋郁亮早前也表示过悲观，房地产行业已经度过了最黄金的岁月，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过，过去胆大为王 ，人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了。行业暴利时代结束，整体增速放缓，行业集中度有望提升，将更注重普通住宅和商业地产，一线城市的优势更明显。
前几天媒体曝光的万科十月电话会议纪释放了明年的房地产行情，那就是明年的楼市情况会更差，三四线城市房价大概率会出现下跌。万科认为2017年将是房地产行业的拐点，2018年房地产销售面积和销售额将会出现双将。
独立经济学家马光远说“历史已经跨入新周期的门口，你做的那些过往的春梦该醒醒了”。的确，今年以来随着“房住不炒”定位的提出，房地产确实在经历新一轮的变革，业内基本达成了“房地产黄金时代结束”的共识，因此无论是开发商还是炒房者未来的日子都将更加艰难，靠炒房实现暴富这样的“春梦”不是应该醒醒，是已经破灭了。
十三画生2017-11-20 20:56:05
