[摘要] 上周北京住宅市场共成交381套，成交面积6.19万平米，成交均价51646元/平米，成交金额31.958亿元。其中，密云区域住宅市场共成交111套，夺得区域成交套数榜冠军，成交面积13100平米，成交
上周北京住宅市场共成交381套，成交面积6.19万平米，成交均价51646元/平米，成交金额31.958亿元。其中，密云区域住宅市场共成交111套，夺得区域成交套数榜，成交面积13100平米，成交均价19404元/平米，成交总价2.542亿元。
上周成交套数榜：远郊密云区域成交领先 成交均价仅1万9
上周远郊密云区上周销量依然抢眼，项目成交套数榜前6占4，主要依靠首创·澜茵山、通用·博园、首创·禧悦府等重点项目热销，共成交111套夺得区域销量排行榜，成交均价仅19404元/平米，也是区域排行榜上一个成交均价在2万以下的区域。值得关注的是，目前密云的新房报价也已经突破3万，以热销的首创·禧悦府为例，项目目前对外报价单价33000元/平。 此外，紫金印象131932元/平方米[西城]紫金印象259套在售以27套成交量成金额、销量双料。
上周成交金额榜：二环内项目紫金印象131932元/平方米[西城]紫金印象259套在售夺冠 9成均价5万+
从环线位置来看，排名前三位的项目均位于二环。其中，西城区二环内项目紫金印象131932元/平方米[西城]紫金印象259套在售以2.908亿成交夺得成交金额榜，该项目地段稀缺，且主要供应产品为55-58平米一居，110-130平米二居，150平米三居，175平米四居，非毛坯现房，上周成交均价约77832元/平米。顺义中央别墅区的观承别墅项目以1.407亿元的成交位列排行榜第二位，西二环丰台区域豪宅项目昆仑域以1.139亿的成交位列排行榜第三位。
从成交均价来看，9成项目成交均价在5万+，仅密云区的通用·博园等少数几个项目成交均价低于5万。从产品来看，以大户型改善产品及别墅产品为主。
6万以上高端项目达53个占比6成 成交单价13万+
随着北京楼市整体高端化，高端改善盘逐步成为主流产品。从成交金额占比来看，6万以上高端项目依据占比较高，达到64%。上周，单价在6万元/平米以上项目共53个，环比数量增加26个；成交套数149套，环比增加8.0%，成交面积2.44万平米，环比增加5.2%；成交均价78509元/平米，环比下降6.4%；成交总金额19.182亿元，环比下降1.5%。
此外，上周共有14个住宅项目成交单价8万+，销售38套，成交金额6.592亿元。其中，西二环项目中骏天宸rc='//img11.soufunimg.com/house/2017_08/16/M18/0D/94/ChCE4lmUAISIOb1HAAeSfdC8_vMAAq1KwNzqXMAB5KV911.jpg'>中骏天宸待定4.12分德胜门北800米010-82018888成交均价，单价132000元/平，共成交2套，成交面积274平米，成交总价0.361亿元。
中粮天恒·天悦壹号400-890-0000 转 800187
推荐理由：
全景洋房及阔景叠拼在售 建面约126-138平
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效果图
| 中粮天恒·天悦壹号基本信息 | |||||
| 单价 | 总价约1000万/套起 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 丰台新宫 |
| 户型 | 四居室(138.00㎡)四居室(126.00㎡) | 收房时间 | 项目预计2019年10月30日交房 | 开盘时间 | A1#.A2#楼已于2017年11月12日顺销 |
动态：中粮天恒·天悦壹号项目主推全景洋房及阔景叠拼。目前建面约126-138平在售房源总价约1000万/套起。
中粮天恒·天悦壹号A1，A2号楼已于2017年11月12日获得新预售证，新房源主力户型为建面约138平四居，为3+1套房设计，分布在A2号楼，共52套；A1号楼共10套房源，8套建面约124平房源，2套建面约205平复式。新房源目前正在顺销！
中粮天恒·天悦壹号为期房，当期楼栋预计2019年10月底毛坯交房，高层洋房物业费为6.6元/平米·月。
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交通图
交通状况：轨道交通：4号线新宫站；公交线路：474,954,829,827,369,556,专67槐房西路站，529,专59翠海明苑站下即到项目；自驾路线：从南四环公益西桥出发，沿公益西桥下向南行驶，地铁4号线新宫站继续南行，万达广场对面。
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