想买房，选对小区很关键。一个优质小区是宜居生活的开始，怎么选择对的小区，至关重要！笔者建议从以下几点考虑，以供各位购房者参考。
A.地段
关于房产投资，李嘉诚有句有名的言论，“地段，地段，还是地段”。所以说，选择小区首要是地段。我们通常说的地段是指：物业在街道中的位置，尤其是物业与相邻街区、相邻街道和建筑的关系，关注的空间范围比区位要小，是从微观角度描述物业位置。
就地段而言，以下几点值得注意：
I.周边交通
小区周边有无地铁站、公交站，或者共享单车的聚集点，方不方便叫出租车，道路是否通畅等等。坐车出行，骑车出行，叫车出行或者开车出行均比较方便才算是好的交通。地铁站、公交站或共享单车聚集地距离小区的步行时长以15内为宜。
II.周边配套
小区周边有无中大型超市及菜市场、学校、银行/自助取款机、洗衣店、医院、休闲广场、公园、河流、湖泊等等，其实算是日常的生活、教育、医疗配套。
III.周边环境
房子是拿来住的，既然是居住，安静的环境很重要。因此，要尽量避开避开高铁、快速路、十字交叉路口、立交桥、加油站、铁路旁的房子。另外，高压电塔、基站等设施也尽量避开，一是安全问题，另一个从上讲，窗户外有高压线遮挡是大忌，对业主运势不利。
IV.市政规划
在选择小区前，注意关注该区域的市政规划，一般新区规划相对好一些，发展潜力也比较大，以国家重点规划为优先考虑。
B.内部环境
定调表明，“中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”所以居住环境的绿化受到越来越多购房者的关注，判断小区内部环境好坏的一个重要指标就是绿化率。
一般情况下，新小区的绿化率普遍高一些，当然也不排除个别操作不规范的开发商不按标准交房，大家需要注意。一般情况下，小区绿化率应不小于30%。如果购买二手房，需要提防老破旧的小区，尤其是有很多私搭乱建行为的小区，尽量不要购买。
C.内部设计
小区人性化的设计对于居住很重要，主要包括以下几点：
I.人车分流
现在有很多新建商品房小区都采用人车分流的设计，这样可以避免车辆对小区内行人造成人身安全以及噪音等影响，提升小区的宜居性能。
II.商业、住宅独立
购房者都希望能住在安静的环境下，而不是住在嘈杂的闹市。试想，如果你要睡觉，居然还有人在楼下广场唱卡拉OK，那还怎么保证休息。所以尽量选择商业和住宅独立的小区，能减少对居民的负面影响。
III.街区式布局
据悉，这种布局的小区可以让邻里关系更加融洽。
IV.相关设施
比如防洪防涝设备、健身设施等是否齐全，因为与业主日常生活息息相关，也要加以参考。
D.内部配套
小区是社会的缩影，笔者崇尚“麻雀虽小五脏俱全”的小区。该有的配套必须要有比如小型超市，方便就近购物，还比如小公园，有邂逅的浪漫，再比如小影院，能品尝约会的甜蜜，再比如理发店、维修店、人工湖、幼儿园等等。功能齐全的配套，能基本满足业主日常生活和休闲娱乐所需，是小区的加分项。
E.容积率
一般来说，容积率越低，建筑密度也就越低，居住起来越舒适；反之，容积率越高，建筑密度也就越高，居住起来越压抑。一般来说，地段越好的小区，容积率容易飘高。很容易理解，的地界，土地是稀缺资源，大家都懂得。
至于标准，大家可以参考如下内容：高层住宅（层高12层及往上）容积率应该不超过5，小高（层高11层及以下）应不超过2。这么说有点概括，具体看下面的数据。一般来说，容积率合理范围应该是：6层以下住宅（0.8~1.2）、11层小高层（1.5~2.0）、18层高层住宅（1.8~2.5）、19层以上住宅（2.4~4.5）；独栋别墅（0.2~0.5）、联排别墅（0.4~0.7）。
对于新建商品房，开发商都会公示出来，对于老旧小区，大家可以通过观察建筑密度以及楼间距大概了解。
以上。
各位童鞋对于选小区有何看法及心得，欢迎留言~
ps：部分图片来源于网络
责任编辑：低调的仔仔
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新楼市六点半
2017-11-18 21:34:23
