说实话，笔者在写这篇稿子之前，对于M0、M1、M2只是一知半解，大概知道是个什么情况，但是如果要具体分析讨论，就没有发言权了。估计大部分普通购房者和我一样，甚至还有很多人根本就没有听说过，打眼一看还以为是3M，不就是口罩吗？
好了，今天就来和大家掰吃掰吃M0、M1、M2到底是什么，对于普通购房者来说，三者的变化的到底会带来哪些影响，是不是直接决定了未来房价的涨跌。
M1、M2是货币供应量的范畴。人们一般根据流动性的大小，将货币供应量划分不同的层次加以测量、分析和调控。实践中，各国对M0、M1、M2的定义不尽相同，但都是根据流动性的大小来划分的，M0的流动性最强，M1次之，M2的流动性最差。
我国现阶段也是将货币供应量划分为三个层次，其含义分别是：
M0：流通中现金，即在银行体系以外流通的现金；
M1：狭义货币供应量，即M0＋企事业单位活期存款；
M2：广义货币供应量，即M1＋企事业单位定期存款＋居民储蓄存款。
在这三个层次中，M0与消费变动密切相关，是最活跃的货币；
M1反映居民和企业资金松紧变化，是经济周期波动的先行指标，流动性仅次于M0；
M2流动性偏弱，但反映的是社会总需求的变化和未来通货膨胀的压力状况，通常所说的货币供应量，主要指M2。
那么M1和M2之间有什么关系呢？
M1反映着经济中的现实购买力；M2同时反映现实和潜在购买力。M2过高而M1过低，表明投资过热、需求不旺，有危机风险；M1过高M2过低，表明需求强劲、投资不足，有涨价风险。
好了，下面我们来看看近期M2到底是什么情况。
11月13日下午，央行发布了M2的数据。10月末，广义货币（M2）余额165.34万亿元，同比增长8.8%，增速再次创出新低。而M1同比增长13%，跟上个月比低了1个百分点，如果跟去年同期比，跌了10.9个百分点，当月央行净回笼资金达到1518亿元。
对照上面说的M1和M2之间的关系，当M1和M2都走低，表明了需求不旺、投资不足，价格有下跌的风险。
而这，也跟目前房地产市场基本契合，需求不旺说明购房者买房意向并不高，持币观望的态度愈发浓厚；投资不足则是说明对于房产的投资需求减少，联想到今年实施的限售以及各种对于投资、投机性购房需求的打压，投资不足实数正常。那么最后一点，价格下跌，是不是就意味着房价回落呢？
答案也是非常明显的。因为对比之前的数据，M2增速之所以放缓，房地产市场的变化是一个重要原因。基于贷款创造存款的逻辑，因为房地产市场接连遭遇按揭贷款利率上调、多个城市限购限售、消费贷禁止入市等调控，导致进入房地产市场的资金大减，由此M2也受到影响。
既然进入房地产市场的资金少了，说明买房的需求低了，楼市成交量下滑，你说房价是涨还是跌？
这就回到了炒房者哭购房者笑这一话题上。炒房者最不愿意看到的就是房价下跌，一旦房价下跌，那么意味着炒房者炒房无利可图，而炒房者用来炒房的钱大多是通过借贷而来的，本身就有高额的利息。没赚着钱还要支付利息，不哭才怪！
对于普通购房者来说，现在买房难也是一大问题。买房难最直接的表现是房价高，超过了部分购房者的购买力。如果房价真的回落，你说普通购房者高不高兴？
结合之前业内机构和专家的预测，以及的M2数据，看来明年房价全面回落基本上已经是板上钉钉了。因此，明年想要买房的，可要做好准备了。
tmac05322017-11-18 09:33:20
