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溢价34.53%!绿城摘得五水商圈核心区域 住宅用地R17027

房天下   2017-11-17 12:31

[摘要] 2017年11月17日,上午11点,港闸区R17027住宅用地在网上进行拍卖,绿城房地产集团有限公司以9711元/㎡楼面地价成功竞得,溢价率为34.53%,总价9.965661亿元。

就在刚刚!

五水商圈核心区域稀缺 地块R17027成交!

成交总价9.965661亿元!

成交楼面价9711元/㎡!

溢价34.53%!

R17027

2017年11月17日,上午11点,港闸区R17027住宅用地在网上进行拍卖,该地块共吸引10家开发企业的关注,经过2个的鏖战,91轮竞价,这场开发企业为抢储备粮上演的“虎口夺地”戏码终于落下帷幕。绿城房地产集团有限公司以9711元/㎡楼面地价成功竞得,溢价率为34.53%,总价9.965661亿元。 

2017南通土地市场热度不断攀升,9月开发区R17011地块由碧桂园竞得,楼面价达14673元/㎡,溢价率为4.67%,刷新南通楼面价新高,而港闸区R17010地块由万科竞得,楼面价达10123元/㎡,溢价率达到了68.71%,刷新了港闸区的楼面价新高,此次R17027地块的出让,让吃瓜群众们惊呼,房价限价的行情下,开发商们依然豪掷千金血拼抢地,未来南通人对房价的承受能力恐怕还会不断被刷新! 

R17027地块位置优越且目前周边配套已相当完备,内部配套也不容易小觑,据公告显示,该地块设计含有15班幼儿园设置在地块东南角,用地面积不小于8100平米,建筑面积不小于5850平方米,为该地块加分不少。

r17027

R17027地块位于江海大道南、黄海路西,起拍单价14220元/㎡,容积率1.97,折合楼面价7218元/㎡起,不设 限价,该地块自挂牌之日起就备受关注。“五水商圈”概念自提出至今,4年左右的时间,发展迅速,成效惊人,不仅全面提升了南通的商业等级,也为南通的商业局面划上浓墨重彩的一笔。

整个五水地区在城闸大桥下方,崇川区与港闸区交界处,通扬运河南段,通扬运河北段,通吕运河、船闸河、水闸河汇集于此,是通吕运河与通扬运河交汇处周边地区的统称。整个地区规划面积3000亩,以倡导现代、舒适、都市生活为主题,将景观住宅、酒店式公寓、商业服务等功能有机地融合,集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所以及配套的 、金融、邮政、医院等于一体,精心打造的多层次生活空间、人际交往空间和景观空间。规划建设的五水商圈属于五水地区的核心部分,位于江海大道(外环北路)与长平路路口四个地块,规划占地面积600亩,其中商业面积60万平方米,商业形态以购物 、百货、家居家饰、大型超市、体育用品、3C 等专业卖场、五星级酒店、休闲娱乐、特色餐饮以及融多种业态为一体的大型Shopping mall,同时配套休闲、娱乐为一体的五水公园。

R17027

如今该区域,万达广场、 欧尚超市、迪卡侬、赛格时代广场、宜家家居,商业配套方面堪称全优,而建设中的1912(预计2019年4月运营)以商业为主,由民国风格的街区和一座现代风格的Mall构成;沃尔玛山姆会员店、香格里拉酒店(规划中)让人充满期待。

交通区位方面,江海大道纵观东西,城闸大桥连接南北;公交101路、72路、32路、88路、19路、53路多路经过。根据 公布的南通 1号线规划,深南路站、江海大道站都位于该区域中,其中深南路站更是被设计为未来 1号线与3号线的换成站。

甚至一直以来被诟病的五水商圈的所谓“短板” 方面都将洗心革面,2017年10月,南通规划局发布《南通市港闸区永兴单元G3-1等地块控制性详细规划调整》批前公示,根据公示显示,未来该区域将有一所新的24班 。公示如下

五水共荣港闸腾飞

其中,用地性质调整出现较大的变化:

将原体育运动 地块(G3-4地块)由商业用地调整为居住用地,增加1所9班幼儿园,增加居住服务设施(包含卫生站、文化站、体育活动站、居家养老服务站、社区服务站);

将经三路南、中环路西侧(G8-2地块)由居住用地调整为24班 ;

将经三路南、外环西路东侧(G10-2地块)由商业、办公、娱乐混合用地调整为商业、居住混合用地。

以上种种 ,使该地块成为开发商眼中的“香饽饽”理所应当,区域地价不断高企,未来该区域的居住及 价值也在积极攀升。

竞得人信息:

绿城房地产集团有限公司,国内 的房地产企业之一,专注开发系列城市 房产品,具有国家一级开发资质,公司总部设在浙江省杭州市。绿城成立于1995年,2005年转制为外商独资企业,是香港上市公司——绿城中国控股有限公司(股票代码:3900)的全资子公司。房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、金华、湖州、绍兴市、舟山、台州、临安、桐庐、淳安、海宁、德清、长兴、上虞、绍兴县、新昌、象山、慈溪、诸暨以及国内北京、上海、合肥、长沙、青岛、济南、南京、无锡、南通、郑州、乌鲁木齐、海南陵水、大连等30多个城市。

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